Перепланировка квартиры по закону

Перепланировка квартиры по закону Реальная помощь в уголовном, гражданском деле в суде Харьков Харьковская область Доступно корректно 0679331668 0668243914

Признание недействительными договоров дарения

Перепланировка квартиры по закону в 2018 году

Перепланировка квартиры по закону

Перепланировка квартиры по закону

Новые правила перепланировки квартиры в Украине — пошаговая инструкция для граждан.

В Украине поменяли правила перепланировки жилых помещений, в

2018 году узаконить изменения можно по-новому.

Как все сделать правильно, сколько это стоит и что разрешено законом?

Чего требует закон при перепланировке

С начала 2017 года в Украине поменялись правила согласования

перепланировки. Хотя по словам специалистов ничего

кардинального не изменилось, но некоторые новшества есть.

Постановление КМУ N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в

Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий»,

упростило процедуру проведения перепланировок.

При этом стоит понимать, что закон дает четкое определение

понятию перепланировка, которое часто путают с реконструкцией.

Перепланировка касается именно расположения не несущих стен.

Все, что предусматривает изменения в инженерных системах,

несущих конструкциях, фасаде являются реконструкцией.

В последнем случае требуется проект и его согласование в ряде

государственных органов. Среди нового в постановлении – пункты

касающиеся ОСМД. «Постановлением предусмотрено, что

совладельцы жилого дома, общежития обязаны обеспечивать

надлежащее содержание, эксплуатацию, реконструкцию,

реставрацию, текущий и капитальный ремонт, техническое

переоснащение общего имущества жилого дома, общежития

пропорционально доле совладельца на условиях софинансирования»,

– отмечает Игорь Корнев, управляющий партнер адвокатской

фирмф «GORO legal».

Перепланировка как она есть

Не все работы по изменению плана квартиры требуют согласования. Главное правило – не трогать несущие стены.

Их ни в коем случае нельзя убирать, делать в них проемы.

Нормы категорически запрещают такие работы, поскольку это чревато серьезными последствиями и несет потенциальные угрозы

не только жильцу квартиры, но и всему дому.

Также не стоит менять расположение кухни, санузлов. В данном случае такие изменения согласовать вряд ли удастся.

Что касается домов, в которых проведен газ, в кухнях по нормам менять ничего нельзя.

При этом обязательно  наличия двери, открытого вентиляционного канала (не закрытого вытяжкой), размещение розеток также должно быть по нормам.

«Проблем обычно много у владельцев жилья в новостройках, которые покупают квартиры без ремонта и не всегда заказывают проект у специалистов.

В итоге фантазия владельцев выливается в штрафы и затягивание времени подключения к газу, поскольку не соблюдены нормы.

Например, элементарное отсутствие щели между дверью и полом на кухне – уже повод отказать в подключении к газу.

Также объединение кухни и жилой комнаты, что сейчас популярно, в домах с газом делать нельзя», – говорит Илья Бороденко, архитектор.

Конечно, переделывать ремонт в большинстве случаев вряд ли заставят, но вот заплатить официально и «неофициально» штрафы придется.

По словам специалистов, в данном случае сумма «неофициальных» платежей может составлять несколько тысяч гривен.

В домах, где установлены электрические плиты, все намного проще. Здесь в случае, если между кухней и жилой комнатой нет несущей стены, можно объединять помещения.

Также не подлежат согласованию расширение жилых помещений за счет нежилых, объединение санузлов, демонтаж встроенных кладовых, монтаж перегородок.

Перепланировка квартиры: пошаговая инструкция 2018

Если вы точно решили менять план квартиры, следует отнестись ответственно к данному вопросу, чтобы в будущем не возникло проблем с узакониванием изменений.

Последовательность действий

  • Создание проекта. Самая простая на взгляд перепланировка, может в итоге стать проблемной в плане согласования. Перепланировка квартиры по закону
  • Поэтому лучше доверить этот вопрос профессионалам – лицензированным архитекторам и инженерам. Цена: от 3000 гривен. Перепланировка квартиры по закону
  • Авторский надзор. Чтобы строители сделали ремонт в соответствие с проектом, нужно, чтобы архитектор контролировал этапы работ. Цена: от 2000 грн. Перепланировка квартиры по закону
  • Технический надзор инженера. В данном случае будут контролироваться работы, связанные с изменением инженерных конструкций, сетей. Цена: от 2000 грн. Перепланировка квартиры по закону
  • Подача декларации о начале перепланировки. Обращаться нужно в ГАСИ с проектом перепланировки. Там регистрируется документ о начале строительных работ.
  • Технический паспорт. В данном случае на квартиру приезжает инженер БТИ и по результату утверждает новый техпаспорт. Цена: около 1500 грн.
  • После окончания перепланировки необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг  с заявлением «Об окончании ремонтных работ и ожидания комиссии» (составляется в произвольной форме). Разрешительный орган обязан принять объект в эксплуатацию, если все сделано в соответствии с проектом перепланировки, и выдать заключение о соответствии проекта
  • Получение нового права собственности. У нотариуса или государственного регистратора вносят новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Цена: около 300 грн.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

«Законодательством установлена ответственность за «неузаконенное строительство», а именно ст.150 Кодекса об административных

правонарушениях, нарушение которой влечет для граждан предупреждение или наложение штрафа в размере от одного до трех

необлагаемых минимумов доходов граждан (17-51 грн.) и предупреждение.

А для должностных лиц предусмотрено наложение штрафа в сумме от 3 до 7 необлагаемых минимумов доходов граждан (около 51-113

гривен)», – говорит Игорь Корнев.

Владелец, наниматель (арендатор) допустивший самовольное переоборудование или перепланировку, что привело к нарушению

конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет вернуть это помещение в прежнее состояние.

Источник 100realty.ua

Автор: Юридическая помощь, защита

Юридическая помощь, юридическая защита по делам о преступлении против жизни и здоровья личности: по делам о преступлении против собственности; по делам о преступлении в сфере незаконного оборота наркотических веществ и пр. Юридические онсультации бесплатно и не ограничено во времени. Составление и подача процессуальных документов любой сложности в суды всех инстанций от суда первой инстанции, до суда апелляционной и кассационной инстанции. ВСУ, ЕСПЧ. Представительство интересов в суде, прокуратуре, полиции. Юридическая консультация адвоката, юриста в гражданско правовых и уголовно правовых правоотноршениях