Документы для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры Реальная помощь в уголовном, гражданском деле в суде Харьков, область Адвокат по недвижимости 0679331668, 0668243914

інші речові права

Документы для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на

вторичном рынке в Украине.

Главное условие подготовки сделки купли-продажи квартиры на

вторичном рынке — продавец предъявляет покупателю необходимые

документы в оригиналах. Документы для продажи квартиры

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор

отчуждения недвижимости участники сделки заключают у

нотариуса. Документы для продажи квартиры

Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса

участники сделки могут провести в агентстве недвижимости.

Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности

— покупателем либо продавцом.

Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают

покупателям подготовить договор без помощи риэлторов.

В этом случае документы продавца проверяет покупатель.

Как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса?

Документы продавца для сделки купли-продажи

Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи

недвижимости установило Министерство финансов Украины в

приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения

нотариальных действий нотариусами Украины» .

  • Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14-ти лет. Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин: — для ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении. Документы для продажи квартиры
  • Идентификационный налоговый код всех собственников квартиры, в том числе и несовершеннолетних. Документы для продажи квартиры
  • Разрешение на отчуждение из государственного органа опеки — если владелец или совладелец квартиры — малолетний, несовершеннолетний или нетрудоспособный гражданин. Документы для продажи квартиры
  • Документ о праве собственности на квартиру. Документы для продажи квартиры Документы для продажи квартиры
  • Технический паспорт объекта недвижимости. Документы для продажи квартиры Документы для продажи квартиры
  • Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга. Документы для продажи квартиры
  • Письменное и нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака. Документы для продажи квартиры
  • Акт независимой оценки рыночной стоимости квартиры. Документы для продажи квартиры
  • Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам. Документы для продажи квартиры
  • Справка об отсутствии долгов за газ при использовании в квартире газовой плиты — из местного предприятия газоснабжения. Документы для продажи квартиры  

Проверка паспорта продавца

В паспорт вклеены фотографии гражданина в возрасте 25 и 45 лет.

Если гражданин менял фамилию или имя по своей инициативе или

при вступлении в брак — это отражают соответствующие записи

паспортистов.

Проверка свидетельства о праве собственности

В Украине обладают равной юридической силой бумажные и

электронные свидетельства о правах собственности.

Изначально на территории Украины регистрацию всех договоров

проводило БТИ. С 2013 года начала действовать электронная

регистрация , при этом БТИ выдавало бумажную регистрацию и

регистрировало в электронном виде.

В бумажной форме нотариусы начали выдавать свидетельства с 2016 года.

Свидетельство о праве собственности на бумажном бланке, выданное

до 2016 года — это документ с водяными знаками, регистрационным

номером и записью — на основании договора отчуждения

недвижимости которого, владелец получил право собственности на

квартиру.

Документ заверен подписью и печатью нотариуса.

О полученных в 2016 году и позднее правах собственности,

свидетельствует запись в электронном Госреестре прав.

Для заключения сделок с недвижимостью продавец предоставляет

покупателю бумажную копию выписки из Госреестра прав.

Такую выписку продавец запрашивает через нотариуса.

Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры

По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность,

совершив такие договоры:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • наследственного;
  • пожертвования;
  • ренты;
  • пожизненного содержания.

При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет

покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного

договора.

Проверка отягощений имущества

По заявлению продавца нотариус готовит выписку об отсутствии

отягощений квартиры из Государственного реестра:

  • вещных прав и отягощений недвижимости;
  • запретов на отчуждение имущества;
  • ипотек.

При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные

копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.

Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры

Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние

граждане, одобряют органы государственной опеки и

попечительства. По заявлению продавца — родителя, опекуна или

попечителя — органы госопеки и попечительства выдают

разрешение провести сделку. Продавец показывает покупателю такое

разрешение. 

Проверка согласия совладельцев квартиры

Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное

письменное согласие на сделку супруга-совладельца.

Проверка технического паспорта квартиры

Технический паспорт квартиры составляет бюро технической

инвентаризации (БТИ). В документе приведены параметры объекта.

Техпаспорт меняется в случае, если изменилась площадь.

Если владельцы не проводили реконструкцию, техпаспорт действует

по умолчанию.

Покупателю надо выяснить — проводили или нет реконструкцию

владельцы.

Если на момент подготовки сделки купли-продажи срок завершения

реконструкции пять лет — продавцу надо заказать новый

технический паспорт.

Проверка вывода независимой оценки недвижимости

Продавцы квартиры самостоятельно заказывают независимую

оценку у лицензированных оценщиков.

Их данные нотариус ежемесячно направляет в Государственную

фискальную службу в отчетах о зарегистрированных сделках.

Если в пакете продавца акта независимой оценки нет, нотариус

сделку не регистрирует.

Проверка платежных обязательств

Квитанции об оплате коммунальных платежей должны быть

датированы месяцем, который предшествует тому, в котором стороны

намерены заключить сделку. Справки об отсутствии задолженностей

выдают ЖЭК, компания, эксплуатирующая здание, предприятия

поставщики электричества, тепла и газа.

Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры

Нотариус регистрирует договор при условии, что жильцов продаваемой квартиры и у покупателей открыты счета в банке.

Продавец может быть зарегистрирован в другом месте или выписаться из продаваемой квартиры.

По материалам сайта http://domik.ua 

Автор: Юридическая помощь, защита

Юридическая помощь, юридическая защита по делам о преступлении против жизни и здоровья личности: по делам о преступлении против собственности; по делам о преступлении в сфере незаконного оборота наркотических веществ и пр. Юридические онсультации бесплатно и не ограничено во времени. Составление и подача процессуальных документов любой сложности в суды всех инстанций от суда первой инстанции, до суда апелляционной и кассационной инстанции. ВСУ, ЕСПЧ. Представительство интересов в суде, прокуратуре, полиции. Юридическая консультация адвоката, юриста в гражданско правовых и уголовно правовых правоотноршениях