Признаниe права собственности

Ведение дела в суде. Спорная недвижмость. Юридическая помощь, и юридическая защита. Юридическая консультация.Составление и подача процессуальніх документов в суды всех инстанций.

Признаниe права собственности на часть земельного участка — ВСУ

Признаниe права собственностиПризнаниe права собственности на часть земельного участка. Верховный Суд Украины пришел к выводу, что если право на жилой дом приобретается

несколькими лицами, то право на землю, которое находится под жильем, определяется пропорционально долям совладельцев в праве собственности на сам дом.

Постановление ВСУ

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 12 октября 2016 года №6-2099цс16.

Так, по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 120 ЗК, лицо, которое приобрело право собственности на часть здания или сооружения, становится

владельцем соответствующей части земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости.

Применении положений ст. 120 ЗК

При этом при применении положений ст. 120 ЗК в сочетании с нормой ст. 125 ЗК следует исходить из того, что в случае перехода права собственности на

объект недвижимости в установленном законом порядке право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает

одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты. Это правило касается и случаев, когда право на

земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок ранее приобрел признаки объекта права собственности.

Кроме этого, ч. 1 ст. 356 ГК предусмотрено, что собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

В соответствии со статьями 364, 367 ГК каждый из совладельцев имеет право на выдел его доли имущества, находящегося в общей долевой собственности в натуре, или его разделение с соблюдением требований ст. 183 ГК. Признаниe права собственности на часть земельного участка

Аналогичное положение закреплено в ч. 3 ст. 88 ЗК. Признаниe права собственности на часть земельного участка

По норме ст. 87 ЗК право общей долевой собственности на земельный участок возникает, в частности, при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым договорам, при принятии наследства или по решению суда. Признаниe права собственности на часть земельного участка

Ч. 1 ст. 88 ЗК предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности, осуществляется

по соглашению всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке. Признаниe права собственности на часть земельного участка

В соответствии с ч. 4 ст. 88 ЗК участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование

части общего земельного участка, соответствующей размеру принадлежащей ему доли. Признаниe права собственности на часть земельного участка

Переход права собственности

Таким образом, в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке право собственности на

земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты. Признаниe права собственности на часть земельного участка

При этом, в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок

определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения. Признаниe права собственности на часть земельного участка.

В пересматриваемом деле заключением спорного договора дарения земельного участка было нарушено право истца на часть земельного участка

как совладельца дома. Признаниe права собственности на часть земельного участка

Юридическая консультация онлайн

Заполните форму ниже.

 

Незаконность передачи земли при подделанном заявлении — правовая позиция

Юридическая защита, юридическая помощь, юридическая консультация. Ведение дел в суде.Составление и подача процессуаьных документов в суды всех инстанций. Профессиональные адвокаты.

Незаконность передачи земли при подделанном заявлении — правовая позиция

Незаконность передачи земли

Незаконность передачи земли. Верховный Суд Украины на совместном заседании судебных палат по гражданским и хозяйственным делам 18 ноября

2015 года рассмотрел дело № 6-836цс15 по иску заместителя прокурора Киевской области в интересах государства к Обуховской районной

госадминистрации Киевской области, 6 физлицам, о признании незаконными и частичной отмене распоряжений, признании недействительными

государственных актов и отмены их государственной регистрации, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и признании права

собственности на земельные участки.

Правовая позиция

При рассмотрении была сформулирована следующая правовая позиция. Частями первой и второй статьи 116 ЗК определено, что граждане и юридические лица

приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов

исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом или по результатам аукциона.

Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или

предоставления их в пользование.

Статьей 118 ЗК определен порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами. Так, в соответствии с частями первой, второй, шестой,

седьмой, восьмой, девятой, десятой настоящей статьи граждане, заинтересованные в приватизации земельного участка, подают заявление в

соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по

местонахождению земельного участка.

Незаконность передачи землиРешения органов исполнительной власти и органов местного самоуправления о приватизации земельных участков принимается на основании технических

материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка.

В соответствии со статьей 155 ЗК в случае издания органом исполнительной власти или органом местного самоуправления акта, которым нарушаются права

человека по владению, пользованию или распоряжению принадлежащим ему земельным участком, такой акт признается недействительным.

Таким образом, земельным законодательством Украины определен специальный порядок предоставления земельных участков гражданам Украины, нарушение

которого может служить основанием для признания недействительным соответствующего акта органа исполнительной власти или органа местного

самоуправления, если таким актом нарушаются права человека по владению, пользованию или распоряжению принадлежащим ему земельным участком.

Апелляционный суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, установив, что ответчики с заявлениями в

райгосадминистрации о предоставлении им в собственность спорных земельных участков не обращались, подписи в доверенностях от их имени выполнены

другими лицами, никаких действий, направленных на оформление указанных земельных участков, они не совершали, государственных актов на право

собственности на землю не получали, а также не уполномачивали других лиц на дальнейшее отчуждение указанных земельных участков, принял решение об

удовлетворении иска.

Незаконность передачи земли

Суд кассационной инстанции ошибочно отменил правильное решение суда апелляционной инстанции, согласившись с выводом суда первой инстанции о законности получения ответчиками земельных участков

Приостановление права на долю в общем имуществе

Юридическая помощь, юридическая защита. Юридическая консультация, ведение дел в суде, составление и подача процессуальных документов. Профессиональные адвокаты.

Приостановление права на долю в общем имуществе  и признания права собственности

Приостановление права на долю в общем имуществе.

Приостановление права на долю в общем имуществеВ соответствии к ст.365 ГК Украины, право лица на долю в

общем имуществе может быть приостановлено по решению суда

на основании иска других сособственников, если:

1) доля есть незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) вещь есть неделимая;

3) совместное владение и пользование имуществом есть невозможным;

4) такое приостановление не причинит существенного вреда интересам сособственника и членам его семьи.

Суд выносит решение о приостановлении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.

Решение юридических проблем — консультация

Статья 355. Понятие и виды права общей собственности

1. Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

3. Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.

4. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Статья 356. Право общей долевой собственности

1. Собственность двух или больее лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности.

2. Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.

Статья 357. Определение частиц в праве общей долевой собственности

1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев или законом.

2. Если размер долей в праве общей частичной собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада любого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

5. Улучшение общего имущества, которое можно отделить, является собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.

Статья 358. Осуществление права общей долевой собственности

1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.

2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью.

3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользование общим имуществом соответственно их долям в праве общей частичной собственности удостоверенный нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое является общей долевой собственности

1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое находится в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами соответственно их долям в праве общей долевой собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

Статья 360. Удержание имущества, которое находится в общей долевой собственности

1. Совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в затратах на управление, удержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборах (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом.

Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

Статья 362. Преобладающее право покупки доли в праве общей долевой собственности

1. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия, при которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества — на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

3. Если желание приобрести долю в праве общей частичной собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

4. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преобладающего права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

5. Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

Статья 363. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору

1. Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если другое не установлено договоренностью сторон.

2. Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, переходит к приобретателю соответственно статье 334 Гражданского кодекса Украины.

Статья 364. Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

2. Если выделение в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным (часть 2 статьи 183 Гражданского кодекса Украины), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.

Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь за его согласием.

3. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 365. Прекращение права на часть в общем имуществе по требованию других совладельцев

1. Право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

  1. доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
  2. вещь является неделимой;
  3. общее владение и пользование имуществом является невозможным;
  4. такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи.

2. Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предшествующего внесения истцом стоимости этой частицы на депозитный счет суда.

Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

Если выдел в натуре доли из общего имущества повлечет изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор решается в суде.

2. В случае невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражения других совладельцев против такого выделения кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга.

В случае отказа должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказа других совладельцев от приобретения доли должника кредитор имеет право требовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.

Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.

3. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 368. Право общей совместной собственности

1. Общая собственность двух или больше лиц без определения долей любого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

2. Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные общины, если другое не установлено законом.

3. Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором или законом.

4. Имущество, приобретенное в результате общей работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором, заключенным в письменной форме.

Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности

1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.

В случае совершения одним из совладельцев сделки относительно распоряжения общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки относительно распоряжения общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, может быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

3. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок относительно распоряжения общим имуществом.

4. Сделки относительно распоряжения общим имуществом, совершенные одним из совладельцев, могут быть признаны судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.

Статья 370. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Совладельцы имеют право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.

2. В случае выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли любого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда. Приостановление права на долю в общем имуществе

3. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 Гражданского кодекса Украины. Приостановление права на долю в общем имуществе

Статья 371. Обращение взыскания на часть имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей совместной собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделении доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее. Приостановление права на долю в общем имуществе

2. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке, установленном статьей 366 Гражданского кодекса Украины. Приостановление права на долю в общем имуществе

Статья 372. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними. Приостановление права на долю в общем имуществе

2. В случае деления имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними или законом. Приостановление права на долю в общем имуществе

По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, которые имеют важное значение. Приостановление права на долю в общем имуществе

3. В случае деления имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается. Приостановление права на долю в общем имуществе

4. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Приостановление права на долю в общем имуществе