Не признает право собственности

Юридические консультации, разъяснения. Представительство в суде. Юридическая помощь и защита по делам о преступлении против собственности. Звоните сейчас.

Верховный Суд Украины не признает право собственности инвесторов на квартиры в новостройках  путем принятия судебного решения

Не признает право собственности

Не признает право собственностиВерховный Суд Украины не признает право собственности, и

на заседании Судебной палаты по гражданским делам 18 ноября 2015

года рассмотрел дело № 6-1858цс15 о признании права

собственности на квартиру, приобретенную по договору

купли-продажи имущественных прав у ООО «Аверс-Сити» на объект недвижимости — составляющую и неотъемлемую часть объекта капитального строительства.

Адвокаты: юридическая помощь и защита

Истец выплатил полную стоимость имущественных прав на спорную квартиру.

После того как дом был сдан в эксплуатацию, ответчик не передал техдокументацию на квартиру и не предоставил акт-приема передачи

имущественных прав.

Дело

Обратившись в суд первой инстанции, покупатель получил позитивное решение, которое подтвердили высшие суды. Согласно их выводам, поскольку

истец проинвестировал строительство в соответствии со статьей 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» на основании договора купли-продажи

имущественных прав и объект недвижимости сдан в эксплуатацию, он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами

инвестиций в соответствии законодательными актами Украины, то есть объекты и результаты инвестиций являются собственностью инвестора.

Верховный Суд Украины отменил эти решения по заявлению физического лица, которому было уступлено право требования на спорную квартиру ООО «Мьоль-Инвест Украина».

Последнее в 2007 году забронировало квартиру по договору бронирования недвижимости с ООО «Региональные строительные инвестиции», а в 2008

году, после осуществления полного расчета за пакет ценных бумаг, приобрело право на указанное имущество. Не признает право собственности.

В дальнейшем, на основании решений хозяйственного суда Киевской области от 30 июня и от 17 августа 2009 года квартира в составе активов строительного

проекта жилого комплекса «Коцюбинский» перешла от ООО «Региональные строительные инвестиции» к ООО «Аверс-Сити» (ответчик). Не признает право собственности.

Актом сверки  договорных обязательств от 30 июня 2010 года, подписанным между ними, подтверждается и гарантируется, что спорная квартира,

приобретена ООО «Мьоль-Инвест Украина», не может быть предметом другого договора купли-продажи, не может быть использована в качестве взноса в

уставный фонд юридических лиц, передана, отчуждена иным образом, не может быть использована сторонами как юридический адрес и т.д., а договоры

купли-продажи ценных бумаг и предварительные договоры являются основанием для получения права собственности на нее. Не признает право

собственности.

Вместе с тем истец выполнил свои денежные обязательства по договорам купли-продажи имущественных прав, полностью оплатив стоимость,

установленную указанным договорам, то есть совершил действия, направленные на возникновение юридических фактов, необходимых и

достаточных для получения права требования перехода права собственности на объект строительства. Не признает право собственности.

Но у истца право собственности на спорную квартиру не возникло. Не признает право собственности.

Разъяснения ВСУ

Верховный Суд Украины разъяснил, что порядок оформления права собственности на объект инвестирования после принятия такого объекта в

эксплуатацию урегулирован действующим на момент заключения договора купли-продажи (в 2012 году изложен в новой редакции договор 2010 года)

законами «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» и «Об

инвестиционной деятельности». По смыслу пункта 1.4 договоров купли-продажи имущественных прав истец получил лишь право на приобретение

права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество. Не признает право собственности.

Исходя из содержания статьи 392 ГК истец не доказал, что он является именно собственником спорного недвижимого

имущества, и это право оспаривается или не признается другим лицом, или то, что он потерял документ,

удостоверяющий его право собственности, а статьей 331 ГК не предусмотрено такого способа защиты прав, как

права собственности на вновь созданное имущество путем принятия судебного решения.

Верховный Суд Украины посчитал, что суды предыдущих инстанций неправильно применив нормы статей 331, 392 ГК, пришли к ошибочному

выводу о признании права собственности за истцом на объект инвестирования. Не признает право собственности.

правовая позиция — иск о признании права собственности

Согласно изложенной при рассмотрении дела правовой позиции иск о признании права собственности может быть предъявлено:

1) если лицо является собственником имущества, но его право оспаривается или не признается другим лицом; Не признает право собственности.

2) если лицо утратило документ, удостоверяющий его право собственности. Не признает право собственности.

Статьей 328 ГК предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Не признает право собственности.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не

установлена судом. Не признает право собственности.

Таким образом, учитывая, что в соответствии со статьей 328 ГК приобретение права собственности — это определенный юридический состав, с которым закон

связывает возникновение у лица субъективного права собственности на определенные объекты, суд при применении этой нормы должен установить,

на каких именно предусмотренных законом основаниях, в какой предусмотренный закон способ истец приобрел право собственности на

спорный объект и подлежит ли это право защите в порядке, предусмотренном статьей 392 ГК. Не признает право собственности.

Договор купли-продажи имущества с участием граждан.

Юридическая помощь, юридическая защита, юридическая консультация, юридические услуги, ведение дел в суде, составление и подача процессуальных документов. Адвокатские услуги.

Договор купли-продажиДоговор купли-продажи

Договор купли-продажи — это договор по которому одна сторона (продавец) передает либо обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает либо обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму ( ст.655 ГК Украины).

Предметом договора купли-продажи может быть товар, который есть у продавца на момент заключения договора либо будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем.

Кроме товара, предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. К договору купли — продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав. Предметом договора купли-продажи также может быть право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяется положение о уступке права требования, если иное не установлено договором либо законом.

В Гражданском кодексе Украины определено форму отдельных договоров купли-продажи. Так, договоры купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры), либо иного недвижимого имущества заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Форма иных видов договоров купли-продажи определяется согласно с общими правилами Гражданского кодекса Украины о форме сделок. Договор купли-продажи.

К сделкам, которые надлежит совершать в письменной форме, закон (ст.208 ГК Украины) относит:

— сделки между юридическими лицами;

— сделки между физическим и юридическим лицом, кроме сделок, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения, за исключением сделок, которые подлежат нотариальному удостоверению и\или государственной регистрации, а также сделок для которых несоблюдение письменной формы имеет следствием их недействительность;

— сделки физических лиц между собой на сумму, что превышает в двадцать и более раз размер не налогооблагаемого минимума доходов граждан, кроме сделок которые полностью исполняются в момент их заключения, за исключением сделок, которые подлежат нотариальному удостоверению и\или государственной регистрации, а также сделок для которых не соблюдение письменной формы имеет следствием их недействительность;

— иные сделки, в отношении которых законом установлено письменную форму.

Договор купли-продажиПодпись иного лица на тексте сделки, в отношении которой не требуется нотариального удостоверения, может быть удостоверена соответствующим должностным лицом по месту работы, учебы, проживания или лечения лица, которое совершает сделку. Договор купли-продажи.