ВСУ о выселении из ипотечного жилья (практика)

Юридическая помощь, юридическая защита, юридические консультации. Ведение дел в судах общей юрисдикции, апелляционных, кассационных и ЕСПЧ. Составление и подача процессуальных документов, обжалование.

О выселении из ипотечного жилья

о выселении из ипотечного жилья

О выселении из ипотечного жилья. Если должников выселяют из ипотечного жилья, приобретенного не за счет кредита, отсутствие постоянного жилого

помещения, которое должно быть предоставлено лицу одновременно с выселением, является основанием для отказа в иске.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 24 июня 2015 года рассмотрел дело № 6-447цс15 по иску «Приватбанка» о

выселении.

часть 1

Разъяснено, что при выселении из ипотечного имущества, приобретенного не за счет кредита и обеспеченного ипотекой этого жилья в судебном порядке,

отсутствие постоянного жилого помещения, которое должно быть предоставлено лицу одновременно с выселением, является основанием для

отказа в удовлетворении иска о выселении. о выселении из ипотечного жилья

Выселение граждан из ипотечного имущества, приобретенного за счет кредитных средств, является основанием для предоставления этим гражданам

жилых помещений из фондов жилья для временного проживания (часть 4 ст. 109 ЖК УССР). о выселении из ипотечного жилья

К этому сводятся и правовое заключение, сделанное Судебной палатой по гражданским делам ВСУ в постановлении по делу № 6-39цс15, которое

является обязательным для судов. о выселении из ипотечного жилья

о выселении из ипотечного жилья

часть 2

Поскольку в рассматриваемом деле жилой дом, который является предметом договора ипотеки, был приобретен ответчиками не за счет полученного

кредита, суд кассационной инстанции ошибочно оставил без изменений решение судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении

исковых требований «Приватбанка» и выселении лиц без предоставления им другого постоянного жилого помещения. о выселении из ипотечного жилья.

ВСУ отменил эти решения и отказал  в удовлетворении исковых требований банка о выселении без предоставления другого постоянного жилого

помещения. о выселении из ипотечного жилья.

Реализация предмета ипотеки при условии проживания малолетних детей

К основным нормативным актам, которые регулируют процесс реализации залогового имущества принадлежат Гражданский кодекс, законы Украины «О

залоге» и «Об ипотеке», а также Порядок реализации арестованного имущества, утвержденный приказом Министерства юстиции Украины от

15.07.1999 года № 42/5 и Временное положение о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества,

утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 27.10.1999 года № 68/5 и другие нормативные акты. о выселении из ипотечного жилья

часть 1

Согласно ч.1 ст. 33 Закона Украины «Об ипотеке» в случае неисполнения должником основного обязательства ипотекодержатель вправе удовлетворить

свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки. о выселении из ипотечного жилья

Согласно части третьей статьи 33 Закона Украины «Об ипотеке» обращение взыскания на предмет ипотеки, осуществляется на основании решения суда,

исполнительной надписи нотариуса или согласно договора об удовлетворении требований ипотекодержателя. Согласно части первой статьи 41 этого же

Закона реализация предмета ипотеки, на который обращается взыскание по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, проводится, если

иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на публичных торгах в рамках процедуры исполнительного производства, предусмотренной Законом

Украины « Об исполнительном производстве », с соблюдением требований настоящего Закона. о выселении из ипотечного жилья.

часть 2

Согласно ст. 39 Закона Украины «Об ипотеке» в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указывается

способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или с применением процедуры продажи, установленной ч.1 ст. 38 этого Закона,

которая предусматривает право ипотекодержателя на продажу ипотеки любому лицу — покупателю. о выселении из ипотечного жилья

Согласно ст. 39 Закона Украины «Об ипотеке» (с изменениями от 22.09.2011 г.), одновременно с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки

суд по заявлению ипотекодержателя выносит решение о выселении жильцов при наличии оснований, предусмотренных законом, если предметом ипотеки

является жилой дом или жилое помещение.о выселении из ипотечного жилья

Согласно ч. 1 ст. 40 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение является основанием для

выселения всех жителей, за исключением нанимателей и членов их семей. Выселение производится в порядке, установленном законом. о выселении из

ипотечного жилья.

часть 3

Может ли банк на основании решения суда выселить должника с малолетним ребенком, который прописан в залоговой квартире или доме?

В связи с финансовым кризисом и невозможностью заемщиков исполнять обязательства по кредитным договорам, последствиями чего является

возможность потерять принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество и единственное место для проживания заемщика и его семьи.

Этот вопрос является весьма актуальным для граждан Украины. о выселении из ипотечного жилья

Основным законом, регулирующим охрану детства в нашей стране, является Закон Украины «Об охране детства», нормы которого корреспондируются с

нормами Конвенции «О правах ребенка», одобренной резолюцией 44-сессии Генеральной Ассамблеи ООН 44/25 от 20 ноября 1989 года, ратифицированной

постановлением ВР Украины от 27 февраля 1991, в которой установлено, что во всех действиях в отношении детей, независимо от того, предпринимаются они

государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или

законодательными органами, первоочередное внимание уделяется как наилучшему обеспечению интересов ребенка. о выселении из ипотечного

жилья.

часть 4

Для осуществления любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети,

необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Должностные лица органов опеки и попечительства несут персональную ответственность за защиту прав и охраняемых законом интересов детей при

предоставлении согласия на совершение сделок относительно принадлежащего детям недвижимого имущества (статья 12 Закона Украины

«Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей»). о выселении из ипотечного жилья.

Согласно ч. 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и

попечительства заключать договоры подлежащие нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от

принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка поручительством,

выдавать письменные обязательства. о выселении из ипотечного жилья.

Сделки, которые не могут совершать родители без разрешения органов опеки и попечительства согласно ст. 177 Семейного кодекса Украины является отказ от

имущественных прав ребенка, к которым относится, в частности, и право пользования жилым помещением, поскольку согласно ч. 2,3 ст. 18 Закона

Украины «Об охране детства», дети — члены семьи нанимателя или собственника жилого помещения имеют право пользования занимаемым

помещением наравне с собственником или нанимателем. о выселении из ипотечного жилья.

Часть 3 ст. 29 Гражданского кодекса Украины определяет, что местом проживания физического лица в возрасте до четырнадцати лет является место

жительства его родителей (усыновителей) или одного из них, с которым оно проживает.о выселении из ипотечного жилья

Согласно ч. 6 ст. 203 ГК Украины, сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних,

несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.о выселении из ипотечного жилья

Юридическая консультация по телефону бесплатно1

часть 5

Анализ положений Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», Семейного кодекса Украины и

Закона Украины «Об охране детства», дает возможность утверждать, что законодательные акты требуют осуществления контроля за сохранностью

жилищных и имущественных прав детей именно на этапе совершения сделок с недвижимостью, право собственности на которое или право пользования

которым имеют дети, путем предоставления органами опеки и попечительства согласия на совершение указанных сделок.о выселении из ипотечного жилья.

Именно на основании указанных норм действующего законодательства в последнее время была распространена практика по принятию судебных

решений о признании договоров ипотеки недействительными в связи с нарушением прав детей и отказе в удовлетворении иска по их

принудительному выселению.

часть 6

Суды также мотивируют свои решения тем, что при заключении договоров ипотеки в случае неполучения согласия органов опеки и попечительства,

ипотекодатель ограничен распоряжаться недвижимым имуществом согласно ст. 6 Закона Украины «Об ипотеке», поскольку в случае отчуждения

заложенной квартиры или дома нарушались бы права и законные интересы детей.о выселении из ипотечного жилья.

Довольно распространенным условием договора ипотеки является запрет регистрации ребенка в заложенном доме или квартире, оно является таким,

что противоречит ст.ст. 2, 6, 8 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине», ст. 203 ГК Украины и

используется в судах в качестве контраргумента на возражения банков по такой регистрации ребенка во время проживания семьи уже в отягощенной

ипотекой квартире (доме).о выселении из ипотечного жилья

Следует отметить, что существует совершенно противоположная судебная практика удовлетворения требований банка и выселения должников, несмотря

на вышеуказанные нормы законов. о выселении из ипотечного жилья

Этому способствует некоторая правовая коллизия. Согласно ч. 1 ст. 40 Закона Украины «Об ипотеке» обращение взыскания на переданные в ипотеку жилой

дом или жилое помещение является основанием для выселения всех жителей, за исключением нанимателей и членов их семей. о выселении из ипотечного

жилья

Эта же норма закреплена и в ст. 109 Жилищного кодекса Украины лишь с оговоркой, что выселение граждан из заложенной квартиры (дома) является

основанием для предоставления этим гражданам жилых помещений из фондов жилья для временного проживания. о выселении из ипотечного жилья

В этой же статье предусмотрено, что отсутствие такого временного жилья не влечет прекращения выселения.о выселении из ипотечного жилья.

часть 7

Существует также точка зрения, что разрешение органов опеки и попечительства нужно получать не только перед заключением договора

ипотеки, но и перед проведением публичных торгов согласно Закона Украины «Об ипотеке», поскольку в ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной

защиты бездомных граждан и беспризорных детей» речь идет именно о получении согласия соответствующих органов для осуществления любых

сделок относительно недвижимого имущества, право собственности или право пользования которым имеют дети. о выселении из ипотечного жилья

Подводя итог, следует отметить, что нормы законодательства и судебная практика по вопросам выселения малолетних или несовершеннолетних детей

являетсядостаточно противоречивой и зависит от конкретных обстоятельств дела. о выселении из ипотечного жилья

В любом случае права ипотекодателя и детей на недвижимое имущество следует защищать всеми законными средствами, особенно если оно является

единственным жильем должника и его семьи. о выселении из ипотечного жилья