Юридическое сопровождение

Сложные юридические проблемы в судах всех инстанций. правоохранительных органах, прокуратуре.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюЮридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлторы, риэлтерские конторы или агентства недвижимости не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

В процессе подготовки к сделке большое внимание необходимо уделять таким вопросам как :

  • а все ли в порядке у продавца с документами? чего не хватает и почему продавец об этом умалчивает?
  • а не продана ли эта квартира уже кому-то другому и «вкусное предложение» окажется из «черного списка» объектов недвижимости?
  • как правильно оценить недвижимость? к какому оценщику обратиться?
  • какие документы нужны для того, чтобы продать квартиру, дом или земельный участок?
  • что такое кадастровый номер? как и где его можно получить и сколько это стоит?
  • что такое Госакт на землю, какие они бывают и кем выдаются?
  • а не скрыл ли арендодатель тот факт, что объект аренды находится под залогом банка, и уже идет законный процесс продажи залогового имущества за долги перед банком?
  • возможно ли  снять запрет или ограничение на отчуждение объекта недвижимости, и как быстро?
  • а все ли в порядке с «новостроем», который, со слов Застройщика, сдан и готов к заселению, а инженерные коммуникации и не думают подключать?

Комплексный подход — решение сложных юридических задач

Комплексный и детальный подход к подготовке и сопровождению сделок по недвижимости обеспечат квалифицированные специалисты нашей правовой группы. Услуги нашей компании включают в себя, но не ограничиваются следующим:

  • консультирование по вопросам подготовки, оформления и государственной регистрации любых сделок с недвижимостью;
  • юридическое сопровождение купли продажи квартиры, дома, другого недвижимого имущества;
  • консультирование и помощь в выборе правильного вида сделки, с учетом особенностей объекта недвижимости, налоговых обязательств и имеющихся рисков;
  • правовой анализ имеющихся документов на недвижимость, а также консультирование и/или помощь в их изменении и/или оформлении недостающих документов;
  • проведение переговоров с контрагентами;
  • услуги по проверке информации по объекту недвижимости в государственных реестрах Украины (Государственный кадастровый реестр, Государственный реестр прав на недвижимое имущество, Государственный реестр запретов и ограничений, Государственный реестр ипотек, Государственный реестр сделок и другие);
  • разработка, составление, согласование и/или правовой анализ договоров (в том числе предварительных) и других необходимых документов;
  • подготовка и полное юридическое сопровождение покупки квартиры, дома, других обїектов недвижимости, а также их продажи на всех этапах сделки, включая контроль выполнение сделки у нотариуса, а также контроль государственной регистрации купли-продажи (аренды, субаренды, обмена, залога, управления) объектов недвижимости;
  • помощь в решении вопросов наследства;

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

  • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и представительство интересов по объектам недвижимости в судах всех инстанций.

Налог

Юридическая помощь и защита по делам гражданско-правового характера. Ведение дел в суде — аресты ( снятие,наложение ), раздел имущества, взыскание долгов, и прочее…

Какая недвижимость облагается налогом и какова ставка

Согласно тексту закона, объектами жилой недвижимости являются следующие строения:

  • жилой дом;
  • коттедж;
  • садовый или дачный дом;
  • квартира;
  • комнаты в коммунальных квартирах.

Объекты налогообложения нежилой недвижимости — гаражи и хозяйственные постройки, вспомогательные помещения, к которым относятся любые хозпостройки и даже навесы.

Но как говорят в Государственной фискальной службе, они сами не определяют площадь квартиры или дома. Данные они получают из Государственного реестра имущественных прав. То есть если у вас построен дом, но вы его не зарегистрировали, то и налог на него вам начислить не смогут.

Как говорят юристы, ставки налога на недвижимость будут отличаться в зависимости от города, где она расположена. Этот налог является местным, поэтому его ставки устанавливают местные органы власти.

— В 2016 году владельцы недвижимости заплатят за предыдущий год по ставкам и льготам, которые действовали в 2015-м, — говорит юрист Михаил Юмашев. — То есть ставка составляет до 2% от минимальной заработной платы. Но в каждом городе она своя. Может быть любой: от нуля до двух процентов.

В Киеве, например, депутаты решили, что это будет 1% минимальной зарплаты за каждый лишний квадратный метр. В 2015 году, за который мы платим налог в этом году, 1% от минимальной зарплаты составляет 12 гривен 18 копеек. В следующем году мы будем платить налог за 2016 год, и ставка налога вырастет.

Для большинства граждан не совсем понятен механизм определения лишних квадратных метров. Например, если у человека квартира 62 квадратных метра, то ему нужно платить только за 2 лишних метра или за все 62 метра?

— В законе говорится о льготе по уплате налога на недвижимость, — поясняет юрист. — Тут работает механизм уменьшения налоговой базы. Для квартир суммарная льгота составляет 60 кв. метров, для жилого дома — суммарная льгота 120 кв. м. Если же у вас есть и дом, и квартира, то суммарная льгота составляет 180 кв. м.

Вот несколько примеров:

Вариант 1. У вас во владении есть только квартира площадью 50 квадратных метров. Это меньше льготы в 60 кв. метров, и вы за нее ничего не платите.

Вариант 2. У вас во владении есть квартира площадью 70 квадратных метров. Тогда вам придется заплатить за 70-60 = 10 кв. метров.

Вариант 3. У вас две квартиры — площадью 70 и 80 кв. метров. Тогда вам придется заплатить за (70+80)-60 = 90 кв. метров.

Вариант 4. У вас есть квартира 60 квадратных метров и дом площадью 200 кв. метров. Тогда вам придется заплатить за (60+200)-180=80 кв. метров.

Можно ли уменьшить суммы оплаты

Как говорят юристы, избежать уплаты налога можно путем регистрации недвижимого имущества на двух и более собственников. Тогда льгота будет применяться к каждому из них.

— Если, например, квартира в 110 квадратных метров принадлежит двум людям, то льгота в размере 60 кв. м применяется для каждого из них, а значит, платить налог не нужно, — говорит юрист Михаил Юмашев. — Такая же ситуация и с домами.

При этом если в квартире площадью 100 квадратных метров прописано несколько человек, но владелец у этой квартиры один, то за лишние 40 квадратов придется заплатить налог. Если же перерегистрировать жилье на несколько собственников и выделить эти части в натуре, то только тогда каждый из них сможет воспользоваться налоговой льготой.

Как быть переселенцам

Если человек не владеет недвижимостью на подконтрольной Украине территории, то проблем с уплатой этого налога у него не возникает. Дело в том, что это местный налог.

И решение о его введении утверждают депутаты местных органов власти. А раз с точки зрения украинского законодательства на оккупированных территориях, извините за тавтологию, нет законных властей, то и решение об уплате этого налога никто нет принимал.

Другое дело, если переселенец живет на подконтрольной Украине территории и владеет здесь недвижимостью. Тогда, по разъяснению ГФС, ему дорога в отделение Налоговой по месту регистрации, когда он получал «справку переселенца». А дальше процедура ничем не отличается о той, которая описана выше.

Кто может не платить налог

Список льготников вашего региона, которые имеют право не платить налог на недвижимость, устанавливают депутаты местных органов власти. Так, например, в столице от уплаты налога освободили жилье, принадлежащее инвалидам, членам семей героев «Небесной сотни», участникам АТО и членам семей погибших участников АТО.

А семьям с тремя и более детьми добавили по 20 квадратных метров на третьего и каждого последующего ребенка в возрасте до 18 лет. Поэтому о существующих льготах в вашем регионе узнавайте в местных отделениях Налоговой.

Нет письма. Платить или не платить

Когда депутаты принимали закон о налоге на недвижимость, то предусмотрели в нем следующий механизм. Налоговые органы проверяют недвижимость всех украинцев, рассылают письма с требованием уплатить налог тем гражданам, которые это должны сделать, а те уже в 60-дневный срок совершают оплату. Но как говорит народная пословица, гладко было на бумаге, да забыли про овраги.

Уже прошло больше месяца, а большинство украинцев, которым нужно платить налог, никаких писем не получили. Объясняют это тем, что электронный реестр недвижимости содержит сведения только с 2013 года.

Остальные данные о домах и квартирах украинцев хранятся в бумажном виде, и оцифровывать их пока никто не торопится. Поскольку многих объектов недвижимости, которые приобретены в собственность до 2013 года, нет в электронном реестре, многим людям не пришло требование об уплате налогов.

И у многих украинцев возник вопрос: а должен ли я сам без письма проявлять инициативу, идти в Налоговую и искать способ уплатить налог? В Государственной фискальной службе именно так и считают.

— Если у человека есть недвижимость, с которой нужно оплатить налог, он должен явиться в отделение ГФС по месту регистрации и сверить данные, — сообщили нам в пресс-службе ГФС.

Если же этого не сделать, то уже после 28 августа, а именно тогда истекает срок уплаты налога на недвижимость, вам насчитают пеню в 10% от суммы налога. Если не оплатить налог и пеню еще в течение 30 дней, то сумма пени вырастает до 20%.

Налог на недвижимость в 2016 годуИ тут возникает вопрос: если Налоговая не знает, у кого и сколько квартир, то

как они смогут начислить пеню?

Юристы говорят, что реально смогут начислить налог и пеню, если с недвижимостью будут происходить какие-либо сделки или изменения.

Тогда информация об этом попадет в реестр, и ГФС имеет право «доначислить» соответствующее обязательство к уплате за последние три года. Если же вы не собираетесь продавать или дарить квартиру, то информация налоговикам попадет только после оцифровки всего бумажного реестра.

Давайте прикинем такой случай: у вас есть квартира площадью 80 квадратов. При ставке налога даже 2% от минимальной зарплаты вам придется заплатить 20х2х12,18 = 487,20 грн.

Если вы не пойдете в Налоговую, то ваша максимальная пеня составит 97,44 грн. за этот год. Но, как говорят юристы, возьмут с вас налог и пеню только в случае, если вы будете совершать сделки с недвижимостью, то есть данные о ней попадут в реестр.

Недвижимость

Юридическая помощь и защита по делам о преступлении против собственности. Юридическая консультация. Адвокаты, юристы.

Не покупайте недвижимость задешево у ГИС, отберут на законных основаниях

Недвижимость

НедвижимостьГражданин заключил с банком договор ипотеке, но не сумел расплатится с долгами, в следствии чего банк продал квартиру на публичных торгах.

Когда же должник узнал о стоимости реализованной квартиры, он понял, что цена на недвижимость существенно занижена (не соответствует рыночным ценам) и его не уведомили о месте и времени торгов.

Таким образом, договор продажи квартиры был признан в суде недействительным. Но возникает вопрос, на чье имя взыскивать стоимость проданной квартиры?

Юридическая защита, юридическая помощь. Юридическая консультация. Адвокаты, юристы.
 
Сопровождение сделок с недвижимостью, снятие, наложение арестов.

Представительство в суде, налоги на недвижимость в 2017 году, коммерческая недвижимость - консультации и сопровождение сделок.

Раздел имущества, алименты и недвижимость, определение идеальных долей, выдел в натуре, лишения права собственности, права пользование, признание права собственности, права пользования.

Наследственные дела, опекунские советы.

Договорные отношения, ипотека, земельные участки, границы земельных участков в судебном порядке. 

Как известно, покупателем по заключенному за результатами торгов договору купли-продажи является победитель торгов.

Решая вопрос о том, кто является продавцом в этом договоре необходимо исходить из условий договора, заключаемого между Государственной

исполнительной службой (в рассматриваемом споре) и специализированной организацией.

Продавцом является ГИС

В Постановлении ВСУ от 18.11.2015 года по делу № 6-1884цс15, судом сделано вывод, что, в случае если на основании заключенного специализированной

организацией с отделом ГИС договора эта организация при заключении на торгах договора выступает представителем отдела ГИС, то стороной такого договора, таким образом и продавцом, является ГИС.

Если же специализированная организация выступает на торгах от своего

имени на основании заключенного с отделом ГИС договора, что по своему

содержанию является договором комиссии, то стороной такого договора, а затем и продавцом, является специализированная организация.

Согласно договору, заключенному между ОГИС и организатором публичных торгов — ООО «Н» специализированная организация только предоставляет

услуги по организации и проведению публичных торгов по реализации

недвижимого имущества, а ОГИС самостоятельно выступает от своего имени на публичных торгах в качестве продавца.

недвижимостьВ связи с вышеприведенным, в данном случае именно с банковского счета

ОГИС, как с продавца арестованного имущества, реализуемого на публичных

торгах, следует взыскать сумму реализованного имущества в пользу

покупателя в порядке применения реституции, а не в пользу клиента банка по

договору ипотеки, который не является стороной этого договора.

Таким образом, если Вы купили квартиру (или другое имущество) ниже рыночной цены, её у Вас могут вскоре забрать на основании решении суда.

Недвижимость и налоги

Юридическая помощь, юридическая защита по делам о преступлении против собственности.Консультация бесплатно.Звоните сейчас.

Недвижимость и налоги — популярные знания

Недвижимость и налоги

Недвижимость и налогиПри подписании договора купли-продажи, согласно

украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны

платить налоги. По данным Domik.ua

Какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при
купле-продаже жилой недвижимости?

Налоги, которые оплачивает покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины.

В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности

более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый

год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% — военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости,

которые были получены в наследство по закону или по завещанию. Недвижимость и налоги

Если продавец нерезидент продает недвижимость, которая была в собственности менее 3-х лет, или происходит продажа недвижимости чаще

одного раза за отчетный налоговый год, то необходимо уплатить 1% государственной пошлины, 15% налога на доходы физических лиц (если сумма

дохода превышает 10-и кратный размер минимальной заработной платы, применяется ставка 20% налога) и 1,5% военный сбор. Недвижимость и налогиОт каких налогов освобождаются льготники

От уплаты госпошлины освобождаются

Согласно статьи 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
— инвалиды 1 и 2 группы; Недвижимость и налоги
— граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы; Недвижимость и налоги
— граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или

работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет; Недвижимость и налоги
— граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне

повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет. Недвижимость и налоги

Воспользоваться льготой можно при оформлении сделки у государственного нотариуса.

Если один из участников сделки освобождается от уплаты госпошлины, то ее платит второй участник. Недвижимость и налоги

В случает оформления сделки двумя льготниками, от уплаты пошлины освобождаются обе стороны. Недвижимость и налоги

Относительно выплаты среднего заработка за время вынужденного прогула

Верховный Суд Украины в постановлении от 12 июля 2017 года  по делу № 6-2757цс16 высказал свою правовую позицию относительно выплаты среднего заработка за время вынужденного прогула.

Статьей 235 КЗоТ Украины предусмотрено, что выплата среднего заработка за время вынужденного прогула осуществляется в случаях:

увольнения без законного основания или незаконного перевода на другую работу (часть первая) в случае признания формулировки причины увольнения неправильной или не соответствующей действующему законодательству (часть третья);

в случае задержки выдачи трудовой книжки по вине собственника или уполномоченного им органа (часть четвертая).

В части второй указанной статьи определено, что при вынесении решения о восстановлении на работе орган, рассматривающий трудовой спор,

одновременно принимает решение о выплате работнику среднего заработка за время вынужденного прогула или разницы в заработке за время выполнения нижеоплачиваемой работы, но не более чем за один год.

Если заявление о восстановлении на работе рассматривается более одного года, не по вине работника, орган,

рассматривающий трудовой спор, выносит решение о выплате среднего заработка за все время вынужденного прогула.

Следовательно, положения статьи 235 КЗоТ Украины предусматривают выплату среднего заработка за время вынужденного прогула в определенных

этой статьей случаях, перечень которых является исчерпывающим и не предусматривает выплаты разницы в заработке в случае изменения

существенных условий труда, в частности установление неполного рабочего времени при продолжении работы по той же специальности, квалификации или должности.

о  начале регистрации намерений принять участие в прохождении квалификационного оценивания для подтверждения соответствия занимаемой должности судьи

Высшая квалификационная комиссия судей объявила о  начале регистрации намерений принять участие в прохождении

квалификационного оценивания для подтверждения соответствия занимаемой должности судьи.

Зарегистрироваться можно по ссылке.

ВККС напоминает, что согласно пункту 20 раздела XII «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О судоустройстве и статусе судей»

соответствие занимаемой должности судьи, который назначен на должность сроком на пять лет или избран судьей бессрочно до вступления в силу Закона

Украины «О внесении изменений в Конституцию Украины (относительно правосудия)», оценивается коллегиями Комиссии в порядке, определенном настоящим Законом.

Признано нарушение государством норм Конвенции о защите прав человека и основных свобод

В решении ЕСПЧ по делу «Кузьменко против Украины» (CASE OF KUZMEMKO v. UKRAINE)  было признано нарушение государством норм Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В 2007 году на основании постановления Деснянского районного суда г. Чернигова в квартире заявителя был проведен обыск, в результате которого изъяли 3 мобильных телефона.

Отметим, что заявитель и члены его семьи не были сторонами уголовного производства, в рамках которого проводился обыск.

Мужчина обратился в районный суд с административным иском о признании противоправными действий работников милиции и взыскании моральной компенсации.

Деснянский районный суд отказал в открытии производства и отметил, что дело не подлежит рассмотрению в порядке административного

судопроизводства, поскольку обжалование действий следователя осуществляется в порядке уголовного производства.

В ЕСПЧ мужчина пожаловался на отсутствие доступа к правосудию и на проведение незаконного обыска его квартиры.

Таким образом, рассмотрев жалобу заявителя, суд признал нарушение ст. 6 Конвенции о защите прав человека.

На протяжении 3 месяцев государство обязано выплатить потерпевшему моральную компенсацию в размере 1500 евро.