Недвижимость и налоги

Юридическая помощь, юридическая защита по делам о преступлении против собственности.Консультация бесплатно.Звоните сейчас.

Недвижимость и налоги-популярные знания

Недвижимость и налоги

Недвижимость и налоги

При подписании договора купли-продажи, согласно украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны платить налоги. По данным Domik.ua

Какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости?

Налоги, которые оплачивает покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины.

В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности

более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый

год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% — военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости,

которые были получены в наследство по закону или по завещанию. Недвижимость и налоги

Если продавец нерезидент продает недвижимость, которая была в собственности менее 3-х лет, или происходит продажа недвижимости чаще

одного раза за отчетный налоговый год, то необходимо уплатить 1% государственной пошлины, 15% налога на доходы физических лиц (если сумма

дохода превышает 10-и кратный размер минимальной заработной платы, применяется ставка 20% налога) и 1,5% военный сбор. Недвижимость и налогиНедвижимость и налогиОт каких налогов освобождаются льготники

Согласно статьи 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
— инвалиды 1 и 2 группы; Недвижимость и налоги
— граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы; Недвижимость и налоги
— граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет; Недвижимость и налоги
— граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет. Недвижимость и налоги

Воспользоваться льготой можно при оформлении сделки у государственного нотариуса. Если один из участников сделки освобождается от уплаты

госпошлины, то ее платит второй участник. Недвижимость и налоги

В случает оформления сделки двумя льготниками, от уплаты пошлины освобождаются обе стороны. Недвижимость и налоги

Договор

Договор пожизненного содержания часть 2

Договор

Договор

В соответствии со ст.335 ГК Украины, приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизенного содержания ( досмотра ), с

момента государственной регистрации.

Виды материального обеспечения

В договоре пожизненного содержания ( досмотра ) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды досмотра ( опекунства ),

которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя.

ДоговорЕсли обязательства приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения потребности обеспечить отчуждателя иными видами

материального обеспечения и досмотра спор должен решаться на основе справедливости и разумности.

Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания  ( досмотра ).

Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, затраты на его похороны должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Приобретатель может быть обязанным обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме ( квартире ), который ему передан по договору пожизненного содержания ( досмотра ).

проживание третьих лиц

В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.

Материальное обеспечение, которое ежемесячно передается отчуждателю, подлежит денежной оценке, которая индексируется в порядке установленным законом.

В случае невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом обязательств приобретателя по договору пожизненного содержания ( досмотра )

на основаниях, что имеют существенное значение, например, вследствие заболевания, обязательства приобретателя могут быть переданы с согласия

отчуждателя члену семьи приобретателя или иному лицу с их согласия. Договор

Отказ отчуждателя в предоставлении согласия на передачу обязательств приобретателя по договору пожизненного содержания ( досмотра ) иному лицу

может быть обжалована в суде. В этом случае суд берет во внимание длительность исполнения договора и иные обстоятельства, что имеют

существенное значение. Договор

Обжалование в суде договора пожизненного содержания

Приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи, которую было предано по договору пожизненного содержания ( досмотра ), на иную вещь. Договор

В этом случае объем обязательств приобретателя может быть изменен по договоренности сторон либо оставлен без изменений.

Договор

Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (

досмотра ), заключать в отношение его договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании иных сделок. Договор

 

Договор пожизненного содержания

Юридическая помощь, юридическая защита. Представительство в суде. Составление и подача процессуальных документов в суды всех инстанций — первой, апелляционной, кассационной. Консультации бесплатно. Звоните сейчас.

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного досмотра-содержания

Вопрос пожизненного содержания (досмотра) регулируется нормами изложенными в главе 57 ГК Украины. Статьей 744 ГК Украины  указано, что по

договору пожизненного содержания (досмотра) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру

или их часть, иное недвижимое или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретает обязательства обеспечивать

отчуждателя содержанием и\или досмотром пожизненно.

Договор пожизненного содержания (досмотра) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, и, если по этому договору передается

приобретателю в собственность недвижимое имущество то он подлежит государственной регистрации.

Отчуждателем по договору пожизненного содержания (досмотра) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья,

совершеннолетнее и дееспособное физическое или юридическое лицо.

Если приобретателями есть несколько физических лиц, они становятся сособственниками имущества, переданного им по договору пожизненного

содержания ( досмотра ), на праве общей совместной собственности, и их обязанность перед отчуждателем есть солидарная.

Договор пожизненного содержания ( досмотра ) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Договор пожизненного содержанияИмущество, что принадлежит сособственникам  на праве общей совместной собственности, в частности имущество, что принадлежит супругам, может также

быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания ( досмотра ), и в случае смерти одного из сособственников имущества, что было

отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания ( досмотра ), объем обязательства приобретателя уменьшается.

Если отчуждателем является один из сособственников имущества, что принадлежит им на праве общей совместной собственности, договор

пожизненного содержания ( досмотра ) может быть заключен только после определения доли (части) этого сособственника в общем имуществе, или

определением между сособственниками порядка пользования этим имуществом.

Статья 757. Правовые последствия смерти приобретателя

1. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем

Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону.

2. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания (ухода) прекращается.

Статья 758. Правовые последствия прекращения юридического лица — приобретателя

1. В случае прекращения юридического лица — приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода).

2. В случае ликвидации юридического лица-приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателю

Если в результате ликвидации юридического лица — приобретателя имущество, которое было передано ему по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к его основателю (участнику), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).