Недвижимость и налоги

Юридическая помощь, юридическая защита по делам о преступлении против собственности.Консультация бесплатно.Звоните сейчас.

Недвижимость и налоги — популярные знания

Недвижимость и налоги

Недвижимость и налогиПри подписании договора купли-продажи, согласно

украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны

платить налоги. По данным Domik.ua

Какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при
купле-продаже жилой недвижимости?

Налоги, которые оплачивает покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины.

В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности

более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый

год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% — военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости,

которые были получены в наследство по закону или по завещанию. Недвижимость и налоги

Если продавец нерезидент продает недвижимость, которая была в собственности менее 3-х лет, или происходит продажа недвижимости чаще

одного раза за отчетный налоговый год, то необходимо уплатить 1% государственной пошлины, 15% налога на доходы физических лиц (если сумма

дохода превышает 10-и кратный размер минимальной заработной платы, применяется ставка 20% налога) и 1,5% военный сбор. Недвижимость и налогиОт каких налогов освобождаются льготники

От уплаты госпошлины освобождаются

Согласно статьи 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
— инвалиды 1 и 2 группы; Недвижимость и налоги
— граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы; Недвижимость и налоги
— граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или

работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет; Недвижимость и налоги
— граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне

повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет. Недвижимость и налоги

Воспользоваться льготой можно при оформлении сделки у государственного нотариуса.

Если один из участников сделки освобождается от уплаты госпошлины, то ее платит второй участник. Недвижимость и налоги

В случает оформления сделки двумя льготниками, от уплаты пошлины освобождаются обе стороны. Недвижимость и налоги

Относительно выплаты среднего заработка за время вынужденного прогула

Верховный Суд Украины в постановлении от 12 июля 2017 года  по делу № 6-2757цс16 высказал свою правовую позицию относительно выплаты среднего заработка за время вынужденного прогула.

Статьей 235 КЗоТ Украины предусмотрено, что выплата среднего заработка за время вынужденного прогула осуществляется в случаях:

увольнения без законного основания или незаконного перевода на другую работу (часть первая) в случае признания формулировки причины увольнения неправильной или не соответствующей действующему законодательству (часть третья);

в случае задержки выдачи трудовой книжки по вине собственника или уполномоченного им органа (часть четвертая).

В части второй указанной статьи определено, что при вынесении решения о восстановлении на работе орган, рассматривающий трудовой спор,

одновременно принимает решение о выплате работнику среднего заработка за время вынужденного прогула или разницы в заработке за время выполнения нижеоплачиваемой работы, но не более чем за один год.

Если заявление о восстановлении на работе рассматривается более одного года, не по вине работника, орган,

рассматривающий трудовой спор, выносит решение о выплате среднего заработка за все время вынужденного прогула.

Следовательно, положения статьи 235 КЗоТ Украины предусматривают выплату среднего заработка за время вынужденного прогула в определенных

этой статьей случаях, перечень которых является исчерпывающим и не предусматривает выплаты разницы в заработке в случае изменения

существенных условий труда, в частности установление неполного рабочего времени при продолжении работы по той же специальности, квалификации или должности.

о  начале регистрации намерений принять участие в прохождении квалификационного оценивания для подтверждения соответствия занимаемой должности судьи

Высшая квалификационная комиссия судей объявила о  начале регистрации намерений принять участие в прохождении

квалификационного оценивания для подтверждения соответствия занимаемой должности судьи.

Зарегистрироваться можно по ссылке.

ВККС напоминает, что согласно пункту 20 раздела XII «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О судоустройстве и статусе судей»

соответствие занимаемой должности судьи, который назначен на должность сроком на пять лет или избран судьей бессрочно до вступления в силу Закона

Украины «О внесении изменений в Конституцию Украины (относительно правосудия)», оценивается коллегиями Комиссии в порядке, определенном настоящим Законом.

Признано нарушение государством норм Конвенции о защите прав человека и основных свобод

В решении ЕСПЧ по делу «Кузьменко против Украины» (CASE OF KUZMEMKO v. UKRAINE)  было признано нарушение государством норм Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В 2007 году на основании постановления Деснянского районного суда г. Чернигова в квартире заявителя был проведен обыск, в результате которого изъяли 3 мобильных телефона.

Отметим, что заявитель и члены его семьи не были сторонами уголовного производства, в рамках которого проводился обыск.

Мужчина обратился в районный суд с административным иском о признании противоправными действий работников милиции и взыскании моральной компенсации.

Деснянский районный суд отказал в открытии производства и отметил, что дело не подлежит рассмотрению в порядке административного

судопроизводства, поскольку обжалование действий следователя осуществляется в порядке уголовного производства.

В ЕСПЧ мужчина пожаловался на отсутствие доступа к правосудию и на проведение незаконного обыска его квартиры.

Таким образом, рассмотрев жалобу заявителя, суд признал нарушение ст. 6 Конвенции о защите прав человека.

На протяжении 3 месяцев государство обязано выплатить потерпевшему моральную компенсацию в размере 1500 евро.

Договор

Договор. Юридическая помощь, юридическая защита. Юридическая консультация адвоката, юриста. Харьков, область

Договор пожизненного содержания.  Ч. 2

 Договор.

договор

В соответствии со ст.335 ГК Украины, приобретатель

становится собственником имущества, переданного ему по

договору пожизенного содержания ( досмотра ),

с момента государственной регистрации.

Виды материального обеспечения

В договоре пожизненного содержания ( досмотра ) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды досмотра ( опекунства ), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя.

Если обязательства приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения потребности обеспечить отчуждателя иными видами

материального обеспечения и досмотра спор должен решаться на основе справедливости и разумности.

Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания  ( досмотра ).

Адвокаты: юридическая помощь и защита

Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, затраты на его похороны должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

Приобретатель может быть обязанным обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме ( квартире ), который ему передан по договору пожизненного содержания ( досмотра ).

проживание третьих лиц

В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать.

Материальное обеспечение, которое ежемесячно передается отчуждателю, подлежит денежной оценке, которая индексируется в порядке установленным законом.

В случае невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом обязательств приобретателя по договору пожизненного содержания ( досмотра )

на основаниях, что имеют существенное значение, например, вследствие заболевания, обязательства приобретателя могут быть переданы с согласия

отчуждателя члену семьи приобретателя или иному лицу с их согласия. Договор

Отказ отчуждателя в предоставлении согласия на передачу обязательств приобретателя по договору пожизненного содержания ( досмотра ) иному лицу

может быть обжалована в суде. В этом случае суд берет во внимание длительность исполнения договора и иные обстоятельства, что имеют

существенное значение. Договор

Обжалование в суде договора пожизненного содержания

Приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи, которую было предано по договору пожизненного содержания ( досмотра ), на иную вещь. Договор

В этом случае объем обязательств приобретателя может быть изменен по договоренности сторон либо оставлен без изменений.

Приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (

досмотра ), заключать в отношение его договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании иных сделок. Договор

Водителям будут выдавать права — новые

Для того, чтобы получить водительские права нового образца, не нужно будет заново сдавать ПДД.

Об этом сообщает издание «Сегодня».

В Украине уже в ноябре 2017 должно завершиться внедрение директив ЕС, касающихся водительских прав. Так, с 1 января 2018 года «международные» водительские права перестанут действовать на территории ЕС.

Начальник главного сервисного центра МВД Украины Владислав Криклий рассказывает, что водителей из Украины с бессрочными удостоверениями

уже сейчас иногда не пускают в страны ЕС, а с 1 января 2018 года так называемые международные «права» в ЕС вообще будут считаться недействительными.

При этом Криклий отметил, что для того, чтобы получить водительские права нового образца, не нужно будет заново сдавать ПДД. Необходимо будет всего лишь пройти медосмотр и подтвердить здоровье.

Стоимость новых водительских удостоверений будут на несколько процентов дороже, чем нынешние права, т обойдутся они в 201 грн.

«Мы также предлагаем установить в удостоверениях микрочипы.

Наши сервисные центры уже обеспечены всем необходимым оборудованием, это обезопасит людей от подделок», — добавил Криклий

Новые права будут выдаваться максимум на 15 лет.

Для водителей грузовиков этот срок сократится до 5 лет, и медосмотр для водителей грузовиков и автобусов может быть более тщательным, чем для других.

Также строгие правила прохождения медосмотра предусмотрен для водителей в возрасте от 50 лет — им придется проходить его каждые три или пять лет.

Напомним, с 1 января 2018 года так называемые «международные» водительские права перестанут действовать на территории ЕС.

На Волыни суд приговорил наркоторговцев к лишению свободы

Наркоторговцы ввезли в Украину и реализовали 2,5 кг амфетамина.

Любомльский районный суд Волынской области приговорил членов банды, которая ввезла в страну и сбывала амфетамин, к значительным срокам лишения свободы.

Об этом сообщает «РБК-Украина».

Об этом говорится в сообщении прокуратуры Волынской области.

Сообщается, что злоумышленники в декабре 2015 года ввезли из Польши в Украину через таможенный пост «Устилуг» и сбыли на территории страны 0,5 кг амфетамина, а в январе 2016 года — еще 2 кг психотропного вещества.

«Несмотря на то, что обвиняемые своей вины не признали, их виновность полностью доказана доказательствами, добытыми в ходе досудебного расследования», — говорится в сообщении.

Организатору и руководителю банды назначили наказание в виде 11 лет и 6 месяцев лишения свободы с конфискацией имущества.

Другому преступнику суд назначил наказание в виде 10 лет лишения свободы с конфискацией имущества.

Напомним, ранее сообщалось, что в Черкасской области полиция задержала группу наркоторговцев. В частности, у задержанных жителей Смелы изъяли и

направили на исследование 500 миллилитров ацетилированного опия и шприцы с наркотическим веществом.

Количество не рассмотренных судебных дел украинцев достигло рекорда

В кассационных судах не рассмотренными остаются почти 50 тысяч дел.

Как рассказал 7 августа на брифинге председатель Верховного Суда Украины Ярослав Романюк во всех четырех судах кассационной инстанции остаются не рассмотренными около 50 тыс.дел и заявлений.

Больше всего не рассмотренных дел в Высшем административном суде 28 000 дел. В Высшем специализированном суде по рассмотрению гражданских и уголовных дел остаются не рассмотренными 19 270 дел.

В Верховном Суде Украины — 1 321 дело и заявление. Всего всеми кассационными судами не рассмотрено 49 944 дела.

Как отметил Ярослав Романюк, приблизительно именно с таким массивом не рассмотренных дел и заявлений придется столкнуться новому Верховному

Суду. Особо катастрофическая ситуация с не рассмотренными делами, как отметил председатель ВСУ, сложилась в Высшем административном суде.

Напомним, ВККС уже передала в Высший совет правосудия заверенные копии решений о рекомендации 120 победителей конкурса на должности судей кассационных судов в составе Верховного Суда.

Договор с адвокатом — Как вернуть долг?

Что делать, если одолженные деньги не возвращают или заемщик умер.

Итак, если Вы одолжили деньги, но их не возвращают, можно обратиться в коллекторскую службу, которая за определенный процент поможет решить проблему.

Но все же лучше воспользоваться законными методами возврата денег.

Как действовать и куда обращаться, зависит от того, какие документы Вы оформляли, когда давали деньги в долг.

Так, в расписке может быть прописана дата возврата денег или долг выдан на неопределенный срок (до востребования).

Если в указанные даты деньги не вернули, то начинает действовать санкция: к долгу добавляются 3% годовых и инфляция (согласно действующих инфляционных индексов).

Вы можете написать должнику письменное уведомление (денежное востребование), на которое он в течение семи дней должен дать письменный ответ.

В случае молчания обращайтесь в суд. У заемщика есть месяц, чтобы вернуть деньги.

Возврат средств нужно фиксировать письменным заявлением (уведомлением) о том, что деньги возвращены в полном объеме и претензий по выполнению расписки нет.

Также в суд нужно обращаться, если стороны составили договор займа.

При этом, если Ваш должник имеет прописку в другом городе, то придется ехать и судиться там.

Избавить себя от судебной волокиты можно в случае составления договора у нотариуса, который совершает исполнительную надпись, и далее уже исполнительная служба взыскивает долг.

Обращаться в суд также придется, если Ваш основной договор был подкреплен договором поручительства.

Для того, чтобы, например, взыскать квартиру с должника, нужно обратиться в суд, предоставить все документы и потом в судебном порядке, через

исполнительную службу Вы можете получить необходимые деньги с продажи этой квартиры.

При этом важно, чтобы договор поручительства был оформлен нотариально, иначе имущество можно не истребовать.

Случается, что заемщик не может возвратить долг в силу непредвиденных обстоятельств, например, смерти.

В этом случае долг переходит к наследникам пропорционально части наследства.

Заимодавец должен обратиться к наследникам заемщика на протяжении шести месяцев.

Если он не знал о смерти должника, то в общей сложности имеет год от наступления даты погашения долга, чтобы истребовать его у наследников.

Ситуация сложнее, если умирает сам заимодавец. Но в этом случае также все решается в судебном порядке.

Итак, рекомендации адвоката:

— не давайте в долг деньги без письменных документов, удостоверяющих этот факт;
— в расписке желательно указывать максимальное количество данных о заемщике, особенно идентификационный код;
— если сумма денег — большая, то составляйте договор займа и подкрепляйте его распиской и договором поручительства;
— заверяйте эти документы у нотариуса — это облегчит процедуру возвращения долга.

Договор пожизненного содержания

Юридическая помощь, юридическая защита. Представительство в суде. Составление и подача процессуальных документов в суды всех инстанций — первой, апелляционной, кассационной. Консультации бесплатно. Звоните сейчас.

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного досмотра-содержания

Вопрос пожизненного содержания (досмотра) регулируется нормами изложенными в главе 57 ГК Украины. Статьей 744 ГК Украины  указано, что по

договору пожизненного содержания (досмотра) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру

или их часть, иное недвижимое или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретает обязательства обеспечивать

отчуждателя содержанием и\или досмотром пожизненно.

Договор пожизненного содержания (досмотра) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, и, если по этому договору передается

приобретателю в собственность недвижимое имущество то он подлежит государственной регистрации.

Отчуждателем по договору пожизненного содержания (досмотра) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья,

совершеннолетнее и дееспособное физическое или юридическое лицо.

Если приобретателями есть несколько физических лиц, они становятся сособственниками имущества, переданного им по договору пожизненного

содержания ( досмотра ), на праве общей совместной собственности, и их обязанность перед отчуждателем есть солидарная.

Договор пожизненного содержания ( досмотра ) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Договор пожизненного содержанияИмущество, что принадлежит сособственникам  на праве общей совместной собственности, в частности имущество, что принадлежит супругам, может также

быть отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания ( досмотра ), и в случае смерти одного из сособственников имущества, что было

отчуждено ими на основании договора пожизненного содержания ( досмотра ), объем обязательства приобретателя уменьшается.

Если отчуждателем является один из сособственников имущества, что принадлежит им на праве общей совместной собственности, договор

пожизненного содержания ( досмотра ) может быть заключен только после определения доли (части) этого сособственника в общем имуществе, или

определением между сособственниками порядка пользования этим имуществом.

Статья 757. Правовые последствия смерти приобретателя

1. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем

Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону.

2. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания (ухода) прекращается.

Статья 758. Правовые последствия прекращения юридического лица — приобретателя

1. В случае прекращения юридического лица — приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания (ухода).

2. В случае ликвидации юридического лица-приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателю

Если в результате ликвидации юридического лица — приобретателя имущество, которое было передано ему по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к его основателю (участнику), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).