Недвижимость

Юридическая помощь и защита по делам о преступлении против собственности. Юридическая консультация. Адвокаты, юристы.

Не покупайте недвижимость задешево у ГИС, отберут на законных основаниях

Недвижимость

НедвижимостьГражданин заключил с банком договор ипотеке, но не сумел расплатится с долгами, в следствии чего банк продал квартиру на публичных торгах.

Когда же должник узнал о стоимости реализованной квартиры, он понял, что цена на недвижимость существенно занижена (не соответствует рыночным ценам) и его не уведомили о месте и времени торгов.

Таким образом, договор продажи квартиры был признан в суде недействительным. Но возникает вопрос, на чье имя взыскивать стоимость проданной квартиры?

Юридическая защита, юридическая помощь. Юридическая консультация. Адвокаты, юристы.
Сопровождение сделок с недвижимостью, снятие, наложение арестов.
Представительство в суде, налоги на недвижимость в 2017 году, коммерческая недвижимость - консультации и сопровождение сделок.
Раздел имущества, алименты и недвижимость, определение идеальных долей, выдел в натуре, лишения права собственности, права пользование, признание права собственности, права пользования.
Наследственные дела, опекунские советы.
Договорные отношения, ипотека, земельные участки, границы земельных участков в судебном порядке. 

Как известно, покупателем по заключенному за результатами торгов договору купли-продажи является победитель торгов.

Решая вопрос о том, кто является продавцом в этом договоре необходимо исходить из условий договора, заключаемого между Государственной

исполнительной службой (в рассматриваемом споре) и специализированной организацией.

Продавцом является ГИС

В Постановлении ВСУ от 18.11.2015 года по делу № 6-1884цс15, судом сделано вывод, что, в случае если на основании заключенного специализированной

организацией с отделом ГИС договора эта организация при заключении на торгах договора выступает представителем отдела ГИС, то стороной такого договора, таким образом и продавцом, является ГИС.

Если же специализированная организация выступает на торгах от своего

имени на основании заключенного с отделом ГИС договора, что по своему

содержанию является договором комиссии, то стороной такого договора, а затем и продавцом, является специализированная организация.

Согласно договору, заключенному между ОГИС и организатором публичных торгов — ООО «Н» специализированная организация только предоставляет

услуги по организации и проведению публичных торгов по реализации

недвижимого имущества, а ОГИС самостоятельно выступает от своего имени на публичных торгах в качестве продавца.

недвижимостьВ связи с вышеприведенным, в данном случае именно с банковского счета

ОГИС, как с продавца арестованного имущества, реализуемого на публичных

торгах, следует взыскать сумму реализованного имущества в пользу

покупателя в порядке применения реституции, а не в пользу клиента банка по

договору ипотеки, который не является стороной этого договора.

Таким образом, если Вы купили квартиру (или другое имущество) ниже рыночной цены, её у Вас могут вскоре забрать на основании решении суда.