Недвижимость и налоги

Юридическая помощь, юридическая защита по делам о преступлении против собственности.Консультация бесплатно.Звоните сейчас.

Недвижимость и налоги-популярные знания

Недвижимость и налоги

Недвижимость и налоги

При подписании договора купли-продажи, согласно украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны платить налоги. По данным Domik.ua

Какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости?

Налоги, которые оплачивает покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины.

В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности

более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый

год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% — военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости,

которые были получены в наследство по закону или по завещанию. Недвижимость и налоги

Если продавец нерезидент продает недвижимость, которая была в собственности менее 3-х лет, или происходит продажа недвижимости чаще

одного раза за отчетный налоговый год, то необходимо уплатить 1% государственной пошлины, 15% налога на доходы физических лиц (если сумма

дохода превышает 10-и кратный размер минимальной заработной платы, применяется ставка 20% налога) и 1,5% военный сбор. Недвижимость и налогиНедвижимость и налогиОт каких налогов освобождаются льготники

Согласно статьи 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

— инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
— инвалиды 1 и 2 группы; Недвижимость и налоги
— граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы; Недвижимость и налоги
— граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет; Недвижимость и налоги
— граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет. Недвижимость и налоги

Воспользоваться льготой можно при оформлении сделки у государственного нотариуса. Если один из участников сделки освобождается от уплаты

госпошлины, то ее платит второй участник. Недвижимость и налоги

В случает оформления сделки двумя льготниками, от уплаты пошлины освобождаются обе стороны. Недвижимость и налоги

Верховный Суд Украины — о признании договора дарения недействительным

Юридическая помощь, юридическая защита по делам о преступлении против собственности.Представительство в суде интересов потерпевших.Консультации бесплатно.Звоните сейчас.

О признании договора дарения недействительным

о признании договора дарения недействительнымСам по себе факт прочтения сторонами текста оспариваемого договора дарения и разъяснения нотариусом существа договора не может быть основанием для отказа в удовлетворении иска о признании этого договора недействительным

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 21 октября 2015 года 6-202цс15 рассмотрел дело о признании договора дарения недействительным и о восстановлении права собственности на квартиру.

о признании договора дарения недействительнымСуд сформулировал следующую правовую позицию. Исходя из содержания статей 203, 717 Гражданского кодекса, договор дарения считается заключенным, если стороны имеют полное представление не только о предмете договора, но и достигли согласия по всем его существенным условиям. Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения, правовой целью которого является передача собственником своего имущества в собственность другого лица без получения взаимного вознаграждения.

Если лицо, совершившее сделку, ошиблось относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение, такая сделка может быть признана судом недействительной. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, прав и обязанностей сторон, таких свойств и качеств вещи, которые значительно снижают ее ценность или возможность использования по целевому назначению. Ошибка относительно мотивов сделки не имеет существенного значения, кроме случаев, установленных законом (часть первая статьи 229 ГК).

Сам по себе факт прочтения сторонами текста оспариваемого договора дарения и разъяснения нотариусом существа договора не может быть основанием для отказа в удовлетворении иска о признании этого договора недействительным.

Решая вопрос о наличии или отсутствии ошибки — неправильного восприятия истцом фактических обстоятельств сделки, что повлияло на волеизъявление лица при заключении договора дарения вместо договора пожизненного содержания, суду необходимо установить: возраст истца, его состояние здоровья и необходимость в связи с этим в уходе и посторонней помощи; наличие у истца спорного жилья как единственного; отсутствие фактической передачи спорного недвижимого имущества по оспариваемому договору дарения дарителем одаряемому и продолжение истцом проживать в спорной квартире после заключения договора дарения, и тому подобное.

Только в случае установления этих обстоятельств нормы части первой статьи 229 и статей 203 и 717 ГК в совокупности считаются правильно примененными.

Доверенность специальная на дарение части жилого дома

Юридическая помощь и юридическая защита.Юридические консультации.Юридические сложные задачи для профессиональных адвокатов. Звоните сейчас

Доверенность специальная на дарение части жилого дома

Доверенность специальная на дарение части жилого дома

Доверенность специальная на дарение части жилого домаСогласно ст. 244 ГК Украины: «Доверенностью является письменный документ, выдаваемый одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами».

То есть этот документ свидетельствует, что его предъявитель — поверенный является представителем лица, выдавшего доверенность, доверителя и имеет

право осуществлять от имени последнего определенные действия.

Подобная терминология (доверитель, представитель) используется и в договоре поручения, по которому одна сторона обязуется от имени и за счет другой

стороны выполнить определенные юридические действия.

Однако доверенность не тождественна договору поручения. Соотношение между ними такое: договор поручения является основанием выдачи доверенности.

В основе доверенности может быть и договор экспедиции, и трудовой договор.

Например, материально ответственному лицу может быть выдана доверенность для совершения действий, связанных непосредственно с выполнением им

трудовых обязанностей.

Если поручения является договором о представительстве, определяющее внутренние отношения между представителем и тем, кого он представляет, и

стороны своими подписями подтверждают, какие именно действия и каким именно образом должен выполнить доверенный, размер вознаграждения его

ждет (если это предусмотрено договором), то доверенность как документ подписывает только доверитель.

Доверенность, адресована прежде всего третьим лицам, имеет целью довести до их сведения то, что между представителем и тем, кого он представляет,

существует договоренность, согласно которой исполнение всех сделок, которые будет заключать представитель в пределах доверенности, берет на себя тот, кто представляет.

Доверенность специальная на дарение части жилого домаЮридическая сила доверенности не зависит от согласия представителя на ее выдачу, как и объем полномочий, которыми доверитель наделяет его, поскольку доверенность является односторонней сделкой.

Поскольку выдача доверенности является односторонней сделкой, то отсюда может следовать, что согласие представителя не нужна.

Однако, поскольку в основе доверенности лежит, как правило, договор, доверенность хоть и не требует непосредственного согласия поверенного, но

такое согласие имеется в виду, поскольку она проявляется во время принятия доверенности к исполнению.

Хотя действие, направленное на выдачу доверенности, и является односторонним правочином. однако она включает в себя помимо удостоверения доверенности еще и принятие доверенности к исполнению.

Также доверенность при ее удостоверении не нуждается в подтверждении согласия лица, которому предоставлены полномочия, потому что она не

затрагивает ее интересов (кроме случая, когда представитель получает плату за осуществление им представительских действий)

и не обязывает ее непосредственно к каким-либо действиям, а лишь дает ей, в случае принятия, полномочия действовать от имени другого лица.

Другая вещи. что осуществление этого полномочия зависит от представителя, потому что он сам решает, использовать доверенность для осуществления

деятельности в пользу другого лица (доверителя), или отказаться от нее.

Поэтому выдача доверенности и является односторонней сделкой.

Как следует из самого термина «доверенность», отношения между лицом, выдавшим ее, и лицом, которому она выдана, в некоторой степени строятся на доверии. Поэтому, в отличие от большинства других сделок, сделка по выдаче доверенности может быть в любой момент прекращена, независимо от срока его действия, а также от того, успел поверенный реализовать переданные ему полномочия или нет.

Закон требует, чтобы доверенность была составлена в письменной форме. Доверенности, выдаваемые гражданам, должны быть удостоверенные уполномоченными на это лицами. Форма доверенности должна отвечать форме, в которой согласно закону должна совершаться сделка. Так, в отношении сделок, которые требуют нотариальной формы, доверенность должна быть удостоверена государственным или частным нотариусом.

Но бывают ситуации, при которых воспользоваться услугами нотариуса невозможно или крайне затруднительно, поэтому закон в некоторых случаях допускает удостоверение доверенностей должностными лицами.

Речь не идет об упрощенной форме удостоверения, а о том, что при определенных условиях доверенность, удостоверенная должностным лицом,

приравнивается к нотариально удостоверенной. В таких доверенностей, в соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК Украины, относятся:

1) доверенность военнослужащего или другого лица, находящегося на лечении в госпитале, санатории и другом военно-лечебном учреждении, может быть удостоверена начальником этого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

2) доверенность военнослужащего, а в пунктах дислокации воинской части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, где нет нотариуса или органа, совершающего нотариальные действия, также доверенности работника, члена его семьи и члена семьи военнослужащего может быть удостоверена командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенность лица, содержащегося в учреждении исполнения наказаний или следственном изоляторе, может быть удостоверена начальником учреждения исполнения наказаний или следственного изолятора;

4) доверенность лица, проживающего в населенном пункте, где нет нотариусов, может быть удостоверена уполномоченным на это должностным лицом органа местного самоуправления, кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, доверенностей на управление и распоряжение корпоративными правами и доверенностей на пользование и распоряжение транспортными средствами.

Аналогичный перечень лиц, имеющих право удостоверять доверенность, закреплен в Законе Украины «О нотариате».

Доверенности, выдаваемые организациями для заключения любых сделок, не требующих нотариального удостоверения, поскольку они заверяются

непосредственно организацией путем подписания руководителем организации и скрепляются печатью.

Доверенности на получение или выдачу денег и других материальных ценностей должны быть также подписаны главным бухгалтером.

Наряду с нотариальной формой законодатель допускает случаи удостоверение доверенности по месту работы, учебы, месту стационарного лечения или месту жительства доверителя.

Так, доверенность на получение заработной платы, стипендии, пенсии, алиментов, других платежей и почтовой корреспонденции (почтовых переводов,

посылок и т.п.) может быть удостоверена должностным лицом организации, в которой доверитель работает, учится, находится на стационарном лечении, или

по месту его жительства (ч. 4 ст. 245 ГК Украины).

Доверенность должна иметь все необходимые реквизиты: место и дату составления, срок действия (прописью), фамилия, имя, отчество доверителя и

доверенного лица (полное название юридического лица), место жительства (местонахождение юридического лица) представителя и лица, которое

представляют, а при необходимости — должность, которую они занимают, круг полномочий.

Срок доверенности устанавливается в доверенности (ст. 247 ГК Украины).

Срок действия доверенности указывается прописью. Установление срока действия доверенности является правом, а не обязанностью доверителя.

Поэтому если указание на срок действия доверенности отсутствует, такая доверенность сохраняет свою силу до момента ее отмены или прекращения по

иным предусмотренным законом основаниям (ст. 248 ГК Украины).

Доверенность без даты ее удостоверение является ничтожным.

Доверенность подписывается доверителем лично. Если гражданин из-за физического недостатка, болезни или по другим уважительным причинам не

может собственноручно подписать доверенность, то по его просьбе и в его присутствии и в присутствии нотариуса или другого должностного лица,

удостоверяющего доверенность, этот документ может быть подписан другим гражданином, личность которого устанавливает нотариус.

Выдать доверенность без каких-либо ограничений могут только полностью дееспособные лица.

Представительство по доверенности прекращается в случае:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа представителя от совершения действий, определенных доверенностью;

4) прекращения юридического лица, выдавшего доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти лица, выдавшего доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным или безвестно отсутствующим, ограничения его гражданской дееспособности.

В случае смерти лица, которое выдало доверенность, представитель сохраняет свои полномочия по доверенности для ведения неотложных дел или таких действий, невыполнение которых может привести к возникновению убытков;

7) смерти лица, которому выдана доверенность, объявление его умершим, признание его недееспособным или безвестно отсутствующим, ограничения его гражданской дееспособности.

Отменяя доверенность, доверитель обязан известить об этом доверенное лицо, а также заинтересованных третьих лиц, поскольку права и обязанности,

предусмотренные доверенности, сохраняют силу для доверенного лица до тех пор, пока она не узнает (или должна была узнать) о прекращении действия

доверенности.

В случае прекращения действия доверенности представитель или его правопреемник обязан немедленно вернуть доверенность.

Отказаться от совершения действий, которые были определены доверенностью, может и представитель. Однако, реализуя свое право на отказ от совершения сделок, определенных доверенностью, представитель обязан:

а) немедленно сообщить об этом доверителю;

б) завершить совершение действий, предусмотренных доверенностью, если эти действия являются неотложными или направленными на предотвращение нанесения убытков лицу, которое он представляет, или другим лицам.

По способу выполнения представительство может быть личным и с правом передоверия.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершить те действия, которые предусмотрены полномочием. Однако законодатель предусматривает случаи, когда доверенное лицо можетперепоручить осуществления предоставленных ей полномочий другому лицу, а именно:

— если передоверия предусмотрено в доверенности. При этом содержание передоверия не может выходить за пределы доверенности. В передорученні не может быть предоставлено больше полномочий, чем в доверенности. Но передоверие может быть по объему более узким, чем доверенность (частичное передоверие);

— если передоверия необходимое для охраны интересов лица, выдавшего доверенность. При этом доверенное лицо не имеет возможности известить доверителя и получить его согласие на передоверие (ст. 1005 ГК Украины).

Представитель, который передал свои полномочия другому лицу, должен известить об этом лицо, которое он представляет, и предоставить ему

необходимые сведения о лице, которому переданы соответствующие полномочия (заместителя).

Неисполнение этой обязанности возлагает на лицо, передавшее полномочия, ответственность за действия заместителя как за свои собственные.

С прекращением доверенности теряет силу и передоверие.

в Отношении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, установлена обязательная нотариальная форма.

По выбору заместителя, то ответственность возлагается на представителя, за исключением случаев, когда заместитель указанный в как таковой в тексте основной доверенности.

Дальнейшее передоверие не допускается.

в Зависимости от объема полномочий, предоставляемых поверенному лицом, которое он представляет, различают три вида доверенности:

— общая (генеральная) доверенность; Доверенность специальная на дарение части жилого дома

— специальная доверенность; Доверенность специальная на дарение части жилого дома

— разовая доверенность. Доверенность специальная на дарение части жилого дома

Генеральная доверенность — это доверенность, содержащая полномочия на совершение разнообразных сделок.

Например, лицо, которое отбывает в  длительную командировку за границу, может выдать генеральную доверенность, на основании которой уполномоченное лицо имеет право: заключать все

разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом : покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать, закладывать и

принимать в заведение жилые дома, другое имущество и т.д. Доверенность специальная на дарение части жилого дома

Специальная доверенность предоставляет полномочия представителю на совершение неограниченного круга однородных юридических действий.

Таковой  является доверенность на распоряжение вкладом в банках; на ведение судебных и хозяйственных дел; доверенность, выдаваемая юрисконсульту; доверенность

на получение во время отсутствия собственника жилого дома платы с нанимателей, проживающих в этом доме, и т.д. Доверенность специальная на дарение части жилого дома

Разовая доверенность — это такая доверенность, в силу которой представитель может реализовать только одну, строго определенную

юридическую силу. К таким доверенностям относятся, например, одноразовые доверенности на получение заработной платы, денежного перевода, стипендии,

пенсии, на однократное получение товарно-материальных ценностей. Доверенность специальная на дарение части жилого дома

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Представительство интересов в суде. Юридическая помощь, юридическая защита, юридическая консультация

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление о признании договора дарения недействительнымИсковое заявление о признании договора дарения недействительным. В соответствии ст.717 ГК Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем иной стороне (обдарованному) бесплатно имущество ( дар, подарок) в собственность.

Договор, что устанавливает обязательство обдарованного совершить в пользу дарителя какое — либо действие имущественного или не имущественного характера, не есть договором дарения. По закону (ст.717 ГК Украины), подарком может быть:

— движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи;
— подарком могут быть имущественные права, которыми даритель владеет либо которые могут возникнуть у него в будущем.

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно.

Договор дарения недвижимой вещи составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязательством передать дар в будущем заключаются в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы такой договор есть никчемным.

Договор дарения движимых вещей, которые имеют особенную ценность, заключается в письменной форме.Передача такой вещи по устному договору есть правомерной, если суд не установит, что обдарованный завладел ей незаконно.

Договор дарения валютных ценностей на сумму, которая превышает пятидесятикратный размер не облагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст.727 ГК Украины, даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или иного особенно ценного имущества:

— если обдарованный умышленно совершил преступление против жизни, здоровья собственности дарителя, его родителей, жены ( мужа ) или детей;
— если обдарованный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения;
— если обдарованный создает угрозу безвозвратной утраты дара, что имеет для дарителя большую не имущественную ценность;
— если в следствии небрежного отношения обдарованного к вещи, что является культурной ценностью, эта речь может быть уничтожена или существенно повреждена;
— если на момент предъявления требования дар есть сохраненным.

В случае расторжения договора дарения обдарованный обязан вернуть дар в натуре.

Одновременно ГК Украины ( ст.728) предусматривает исковую давность, что применяется к требованию расторжения договора дарения, которая составляет один год.

Кроме приведенного, договор дарения, как и иные сделки, возможно расторгнуть, исходя из общих требований, соблюдение которых есть необходимым для силы сделки.

Эти требования указаны в ст.203 ГК Украины. В соответствии с этими требованиями:

1. Содержание сделки не может противоречить ГК Украины, иным актам гражданского законодательства, а также интересам государства, его моральным основам.

2. Лицо, которое осуществляет сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.

3.Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и соответствовать его внутренней воли.

4. Сделка должна осуществляться в форме, установленной законом.

5. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий обусловленных ею.

6. Сделка, что осуществляется родителями ( усыновителями ), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних, нетрудоспособных детей.

Ст. 215 ГК Украины предусмотрены основания недействительности сделок, а именно:

1. Основание недействительности сделки есть не соблюдение на момент совершения сделки стороною (сторонами) требованийЮ,Ю что установлены частью 1-3, 5 и 6 ст.203 этого Кодекса.
2. Недействительной есть сделка, если ее недействительность установлена законом (никчемная сделка). В этом случае признание такой сделки недействительной судом не требуется. В случаях, установленных Гражданским кодексом Украины, никчемная сделка может быть признана судом действительной.
3. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или иное заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной ( оспариваемая сделка).

Правовые последствия недействительности сделки предусмотрены ст.216 ГК Украины.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительнымНедействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью.

В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой стороне, в натуре все, что она получила на исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возвращения, в частности тогда, когда полученное состоит в пользовании имуществом, исполненой работе, оказаной услуге, — возместить стоимость того, что получено, по ценам, которые существуют на момент возмещения.

Если в связи с заключением недействительной сделки второй стороне или третьему лицу нанесены убытки или моральный вред, они подлежат возмещению виновной стороной. Правовые последствия, предусмотренные частями 1, 2 ст.216 ГК Украины, применяется, если законом не установлено особых условий их применения или особенных правовых последствий отдельных видов недействительных сделок.

Требования о применении последствий недействительности никчемной сделки может быть предъявлено каким — либо заинтересованным лицом.

Суд может применить последствия недействительности никчемной сделки с собственной инициативы. Гражданский кодекс Украины (ст.230) предусматривает правовые последствия осуществления сделки под влиянием обмана.

Если одна из сторон сделки умышленно ввела другую сторону в обман в отношении обстоятельств, которые имеют существенное значение (часть 1 ст.229 этого Кодекса) такая сделка признается судом недействительной.

Обман имеет место, если сторона отрицает наличие обстоятельств, которые могут помешать совершению сделки, либо если она умалчивает их существование.

 Сторона, которая применила обман, обязана возместить другой стороне убытки в двойном размере и моральный вред, что нанесены в связи с совершением этой сделки.

Комментарий с изменениями внесенными согласно Закона Украины №2518-VI от 09.09.2010 года и Законом Украины № 2756-VI от 02.12.2010 года.Исковое заявление о признании договора дарения недействительным.