Начисляются проценты

Юридическая помощь, юридическая защита по делам гражданского характера. Консультации бесплатно, представительство в суде, составление и подача процессуальных документов. Звоните сейчас.

Начисляются проценты, исключается взыскание 3% годовых от просроченной суммы

Начисляются процентыНачисляются проценты

Сформирована правовая позиция ВСУ

Исключается взыскание 3% годовых от просроченной суммы, начисляются проценты в соответствии со статьей 536 ГК при взыскании безосновательно приобретенных денег.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 2 марта 2016 года рассмотрел дело № 6-2491цс15 о взыскании денежных средств.

При рассмотрении была сформирована правовая позиция относительно начисления процентов на денежные средства, взысканные судом, которые не были возвращены.

Статьей 625 ГК определены общие правила ответственности за нарушение денежного обязательства, его действие распространяется на все виды

денежных обязательств, если иное не предусмотрено специальными нормами, регулирующими общественные отношения по поводу

возникновения, изменения или прекращения отдельных видов обязательств.

Действие статьи распространяется на нарушения денежного обязательства, существовавшего между сторонами до принятия решения суда.

При этом часть пятая статьи 11 ГК, в которой говорится о том, что в случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и

обязанности могут возникать из решения суда, не дает оснований для применения положений статьи 625 ГК в случае наличия между сторонами

деликтных, а не обязательственных правоотношений.

Из решения суда обязательственные правоотношения не возникают, поскольку они возникают из актов гражданского законодательства, о чем и

говорится в статье 11 ГК, ведь решение суда лишь подтверждает наличие или отсутствие правоотношений и вносит в них ясность и определенность.

Суд, признавая недействительным договор купли-продажи, применил двустороннюю реституцию, на выполнение которой решил взыскать с

ответчиков в пользу истца полученные от него за продажу дома средства, которые ответчики не вернули.

В связи с этим применению подлежит статья 1212 ГК, согласно которой лицо, приобретшее имущество или сохранившее его у себя за счет другого лица

(потерпевшего) без достаточного правового основания (безосновательно приобретенное имущество), обязано вернуть потерпевшему это имущество.

Лицо обязано вернуть имущество и тогда, когда основание, на котором оно было приобретено, со временем отпало.

Это положение применяется и к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Если без достаточного правового основания приобретаются или хранятся деньги (как наличные, так и безналичные), на них начисляются проценты в

соответствии со статьей 536 ГК с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о безосновательности приобретения или сохранения денежных средств.

В случае взыскания безосновательно приобретенных или полученных денег начисляются проценты в соответствии со статьей 536 ГК и исключается

взыскание 3% годовых от просроченной суммы в соответствии с частью второй статьи 625 настоящего Кодекса.

Позиции Верховного Суда Украины

Юридическая помощь. Юридическая защита. Профессиональные адвокаты. Юридическая консультация бесплатно. Звоните сейчас.

Позиции Верховного Суда Украины

Позиции Верховного Суда Украины

Позиции Верховного Суда Украины

Об адвокатуре

На решения органа адвокатского самоуправления по вопросам организации и деятельности адвокатуры юрисдикция административных судов не распространяется

В постановлении от 17 февраля 2016 года по делу № 6-2873цс15 Суд пришел к выводу, что на решения органа адвокатского самоуправления по вопросам

организации и деятельности адвокатуры, в частности о разграничении юрисдикции квалификационно-дисциплинарных комиссий, в силу положений

пункта 4 части третьей статьи 17 Кодекса административного судопроизводства юрисдикция административных судов не распространяется. Позиции Верховного Суда Украины

Спор о лишении адвокатского свидетельства не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства

В обнародованном несколько позже постановлении от 27 января 2016 года по делу № 6-2750цс15 Суд пришел к другому выводу. Позиции Верховного Суда Украины

Спор по иску к Высший квалификационно-дисциплинарной комиссии адвокатуры Украины о признании противоправным решения о привлечении к

дисциплинарной ответственности путем аннулирования свидетельства о праве на занятие адвокатской деятельностью является публично-правовым, поскольку

касается лишения лица права на занятие адвокатской деятельностью. Позиции Верховного Суда Украины

Суд оставил в силе определение ВССУ об отказе в открытии кассационного производства по жалобе на отказ районного суда (подтвержденный в апелляции)

открыть производство на основании того, что спор не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Позиции Верховного Суда Украины

Продолжение

Валютный кредит могут взыскать в валюте, если у банка есть лицензия

Рассмотрев дело № 6-1680цс15, Суд разъяснил, что если в кредитном договоре исполнение обязательства определено в виде денежного эквивалента в

иностранной валюте при наличии хотя бы у одной стороны обязательства: или у банка-получателя или у инициатора платежа индивидуальной или генеральной

лицензии на использование иностранной валюты на территории Украины, суд вправе принять решение о взыскании денежной суммы в иностранной валюте.

При этом необходимо установить наличие индивидуальной или генеральной лицензии на использование иностранной валюты на территории Украины у кредитора. Позиции Верховного Суда Украины

Суд не может применить исковую давность по своей инициативе

При рассмотрении дела 6-1844цс15 Суд подтвердил правовую позицию, согласно которой без заявления стороны в споре ни общая, ни специальная

исковая давность не может применяться ни при каких обстоятельствах. Позиции Верховного Суда Украины

Сделки, совершенные руководителями филиалов банка после назначения уполномоченного Фонда гарантирования вкладов, — ничтожны

Рассмотрев дело № 6-1601цс15 по иску «Реал Банк» к вкладчику о применении последствий ничтожности сделки, Суд применил двустороннюю реституцию —

взыскал с банка в пользу вкладчика сумму вклада, оформленного директором филии после отнесения банка к неплатоспособным и назначении

уполномоченного Фонда.

Суд разъяснил, что руководители структурных подразделений (филиалов) являются также руководителями банка, а поэтому в соответствии с частью

третьей статьи 36 Закона «О системе гарантирования вкладов физических лиц» сделки, совершенные ими после назначения уполномоченного лица Фонда

гарантирования вкладов физических лиц, являются ничтожными. Позиции Верховного Суда Украины

Суд может незначительно отойти от соответствия реальных частей идеальным, если сохраняется режим общей собственности

Рассмотрев дело 6-1500цс15, Суд разъяснил, что при осуществлении права собственности совладельцами относительно общего имущества нужно учитывать

правовую природу такой собственности, ведь совладельцам принадлежит так называемая идеальная доля в праве собственности на общее имущество, которая

является абстрактным выражением соотношения в объеме прав совладельцев совместной собственности.

Каждому принадлежит не доля в общем имуществе, а доля в праве собственности на это имущество.

Признание за каждым из совладельцев права на конкретную часть имущества в натуре повлечет прекращение совместной собственности.

Понятие же реальной доли используется при разделе общего имущества в натуре в случае прекращения его общего правового режима, а также может

применяться в соответствии с частью третьей статьи 358 ГК при установлении совладельцами порядка пользования общим имуществом в натуре согласно

размерам принадлежащих им долей.

Необходимо разграничивать порядок деления общей собственности с целью прекращения такого его режима и порядок установления пользования общим

имуществом.

Если спор не касается раздела имущества для прекращения права совместной частичной собственности и такой правовой режим сохраняется, суд выделяет в

пользование сторонам спора в натуре доли, адекватные размеру их долей в праве собственности на общее имущество.

При этом допускается возможность отойти в незначительных объемах от соответствия реальных частей идеальным в связи с невозможностью обеспечить

их точное соответствие.

Такое решение не меняет размера долей совладельцев в праве собственности на общее имущество, не затрагивает их прав как собственников. Позиции Верховного Суда Украины

Позиции Верховного Суда УкраиныНе участник спора может обжаловать решение суда, которое нарушает его право

При рассмотрении дела № 6-76цс16 была подтверждена правовая позиция, согласно которой право на апелляционное обжалование имеют лица, которые не

участволи в деле, но принятое судебное решение наносит им вред, что выражается в неблагоприятных для них последствиях.

В пересматриваемом деле лишение ответчика права собственности на имущество делает невозможным выполнение судебного решения о взыскании с него в

пользу заявителя суммы долга, в результате чего последний имеет основания считать свое право на получение долга нарушенным, а потому вывод суда

апелляционной инстанции, с которым согласился и суд кассационной инстанции, об отсутствии у заявителя права на обжалование решения суда первой

инстанции на том основании, что суд не решал вопрос о его правах и обязанностях, преждевременен, противоречит смыслу статьи 292 ГПК и

препятствует дальнейшему производству по делу о существующего спора. Позиции Верховного Суда Украины

Письменный договор займа доказывает факт передачи денежной суммы заемщику

Рассмотрев дело № 6-50цс16, Суд разъяснил, что договор займа считается заключенным в момент совершения действий по передаче предмета договора на

основе предварительной договоренности.

Эта особенность реальных договоров указана в части второй статьи 640 ГК, согласно которой если в соответствии с актом гражданского законодательства

для заключения договора необходимы также передача имущества или совершение иного действия, договор считается заключенным с момента

передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия.

Письменная форма договора займа вследствие его реального характера является доказательством не только факта заключения договора, но и передачи денежной

суммы заемщику. Позиции Верховного Суда Украины

Рішення суду на самобуд

Юридическая помощь, юридическая защита, представительство в суде, составление и подача процессуальных и иных документов, консультация бесплатно.Звоните сейчас.

Рішення суду на самобуд  та реєстрація права власності

Рішення суду на самобудРішення суду на самобуд грунтується на таких нормативнихх актах. Перш за все варто визначити коло нормативних актів, які регулюють це питання. До них належать: Цивільний кодекс України1, Закон України від 01.07.04р. № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»2 та Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМУ від 22.06.11 р. № 7033.

Що таке об’єкт самочинного будівництва з точки зору закону?

Згідно зі ст. 376 ЦК та постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України від 30.03.12 р. № 6 «Про правовий режим самочинного будівництва» житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо:

  • вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети (для будівництва будівлі);
  • будівлі побудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;
  • будівлі побудовані з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Причому відповідно до ч. 2 тієї ж ст. 376 ЦК особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває автоматично права власності на нього.
У якому випадку об’єкт самочинного будівництва треба узаконювати через суд?

У тому випадку, коли особа, яка збудувала об’єкт самочинного будівництва, має правовстановлюючі документи на землю. Наприклад: договір довгострокової оренди земельної ділянки, на якій побудований самобуд. В описаній ситуації узаконити об’єкт самочинного будівництва можна через інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) шляхом подання відповідної декларації або сертифіката (залежно від ступеня складності будівництва). Або ж через суд на підставі ч. З ст. 376 ЦК (менш надійний у порівнянні з узаконенням через ДАБК процес).

Але нерідкі випадки, коли об’єкт самочинного будівництва побудований на земельній ділянці, на яку забудовник не має ні права власності, ні права користування. У такому випадку узаконення самобуду відбувається в два етапи: судовий (визнання права власності) і позасудовий (реєстрація права власності на підставі рішення суду).

Рішення суду на самобудПісля отримання рішення суду звертатися потрібно із заявою до місцевих органів реєстраційної служби, а саме до державного реєстратора (ст. 8 Закону).

Щодо документів, які потрібно додати до заяви про реєстрацію права власності на самовільно збудований об’єкт нерухомості.
Порядок передбачає два варіанти.

Варіант 1: реєстрація права власності з видачею свідоцтва про право власності.

Варіант 2: реєстрація права власності без видачі свідоцтва (з видачею виписки з реєстру).

Відразу відзначимо, що обидва варіанти мають за юридичною силою рівний результат (особа стає власником нерухомості), але виражений він у різних документах.

Перелік документів, які додаються до заяви про державну реєстрацію:

Варіант 1 (п. 29 Порядку):
  • копія документа, що посвідчує особу заявника;
  • документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав (119 грн.);
  • документ про сплату державного мита (51 грн.);
  • документ, що засвідчує право на земельну ділянку;
  • рішення суду;
  • технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
  • ідентифікаційний код;
  • виписка з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, якщо в документі, що засвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер);
  • декларація про готовність об’єкта до експлуатації, зареєстрована в установленому порядку Інспекцією Державного архітектурного контролю, і виданий на підставі декларації готовності об’єкта до експлуатації сертифікат (для об’єктів IV та V категорій складності).
Варіант 2 (пп. 9, 27 Порядку)
  • копія документа, що посвідчує особу заявника;
  • документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав (119 грн.);
  • документ про сплату державного мита (51 грн.);
  • рішення суду;
  • технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
  • ідентифікаційний код.

Варіант 1. Такий перелік документів випливає з Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 703, а саме з розділу під назвою

«Особливості державної реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно».

Як бачимо, державна реєстрація прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно щодо новозбудованого або реконструйованого нерухомого

майна проводиться за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташоване таке майно, за заінтересованою особою (п. 44 Порядку).

На підставі прийнятого державним реєстратором рішення про реєстрацію видається свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Варіант 2. Як видно, у цьому переліку документів немає документа, що засвідчує речове право на земельну ділянку, та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Цей перелік документів зазначено в розділі «Загальні засади проведення державної реєстрації прав» зазначеного Порядку. Рішення суду на самобуд

У день прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію він видає заявнику виписку з Державного реєстру прав разом з документами,

які подавалися для проведення державної реєстрації прав. Рішення суду на самобуд

Важливим моментом при отриманні рішення суду є те, що у позовних вимогах потрібно вказати, що позивач просить суд визнати за ним право власності саме

на «нерухоме майно (наприклад: будинок)», а не на новозбудований об’єкт чи об’єкт самочинного будівництва. Адже відповідно до ст. 11 ЦПК суд розглядає

цивільні справи в межах заявлених вимог. Рішення суду на самобуд

Такий нюанс зумовлений наступним: що якщо суд визнає за особою право власності на нерухоме майно, то вона може зареєструвати таке право в

загальному порядку, використовуючи описаний нами Варіант 2. Тобто у такому ж порядку як, наприклад, реєструється на підставі рішення суду право

власності на будинок при поділі майна подружжя (в такому випадку правовстановлюючим документом теж буде рішення суду). Рішення суду на самобуд

Якщо ж право власності буде визнано на «самочинно збудоване нерухоме майно» чи «новозбудоване», то в такому випадку діятиме порядок реєстрації з

видачею свідоцтва про право власності (Варіант 1). Рішення суду на самобуд

Отже, державний реєстратор на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в обох розглянутих нами випадках вносить

записи до Державного реєстру прав на нерухоме майно (п. 18 Порядку). Тільки правовстановлюючі документи будуть різними: у першому варіанті —

свідоцтво, а в другому — рішення суду. Рішення суду на самобуд

Варто відзначити, що заява про державну реєстрацію подається щодо кожного об’єкта нерухомого майна окремо, а державна реєстрація прав, надання

відмови в ній проводяться у строк, що не перевищує 14 робочих днів з моменту прийняття заяви про державну реєстрацію (п. 5 ст. 15 Закону). Рішення суду на самобуд

1 – ЦК;
2 – Закон;
3 – Порядок

http://agent.ua

[contact-form][contact-field label=’Имя’ type=’name’ required=’1’/][contact-field label=’Электронная почта’ type=’email’ required=’1’/][contact-field label=’Телефон’ type=’text’ required=’1’/][contact-field label=’Комментарий’ type=’textarea’ required=’1’/][/contact-form]

Статистика преступлений в Украине

Юридическая помощь, юридическая защита по делам о преступлении против жизни и здоровья личности, против собственности, в сфере незаконного обращения наркотических средств.Представление интересов потерпевших.Консультации бесплатно.Звоните сейчас.

Статистика преступлений — безработные в Украине совершают 11,8% преступлений

Статистика преступлений

статистика преступлений

По сообщению прокуратуры, в течение января 2016 года учтено 66,7 тыс. уголовных преступлений.

Из общего числа зафиксированных правоохранительным

и органами уголовных проявлений 31,3% — тяжкие и особо тяжкие.

В общем количестве преступлений:

  • 62,4% составляли преступления против собственности,
  • 14,7% — преступления против жизни и здоровья человека,
  • 3,9% — преступления против авторитета органов государственной власти, органов местного самоуправления и объединений граждан,
  • 3, 5% — преступления в сфере оборота наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов или прекурсоров и другие преступления против здоровья населения,
  • 3,3% — преступления против безопасности движения и эксплуатации транспорта,
  • 2,7% — преступления в сфере служебной деятельности и профессиональной деятельности, связанной с предоставлением публичных услуг,
  • 1,9% — преступления против правосудия,
  • 1,8% — преступления против общественной безопасности,
  • 1,5% — преступления в сфере хозяйственной деятельности,
  • 1,3% — преступления против избирательных, трудовых и других личных прав и свобод человека и гражданина,
  • 1,2% — преступления против общественного порядка и нравственности.

статистика преступлений

январь 2016

В январе 2016 г. учтено очевидных умышленных убийств и покушений на убийство — 172, умышленных тяжких телесных повреждений — 240, изнасилований и покушений с изнасилованием — 48.

Количество случаев краж составила 31,6 тыс., мошенничеств — 5,9 тыс., грабежей — 2 тыс., разбоев — 0,4 тыс., взяточничества — 0,2 тыс.

Правоохранительными органами за этот период выявлено 47 лиц, совершивших преступление в составе 9 организованных групп и преступных организаций,

закончено 9 уголовных производств об уголовных правонарушениях, совершенных организованными группами и преступными организациями.

Количество пострадавших от преступлений в январе 2016 г. составила 47,5 тыс. человек, из числа которых 18,1 тыс. — женщины, 3 тыс. — лица пожилого возраста

и инвалиды 1 и 2 групп, 0,5 тыс. — несовершеннолетние и 0,3 тыс. человек — дети до 14 лет.

Наибольшее количество пострадавших (61,3%) — от краж и грабежей, среди которых 38,6% — женщины.У дорожньо-транспортних пригодах, пов’язаних зі злочинами, на території країни постраждало 1,4 тис. осіб. «>В дорожно-транспортных происшествиях, связанных с преступлениями, на территории страны пострадали 1,4 тыс. человек.

статистика преступлений
Всего в результате преступных действий погибло 1,3 тыс. человек, из числа которых 64,6% было умышленно убиты; 15,3% загинуло внаслідок дорожньо-транспортних пригод, пов’язаних зі злочинами;
 5% – у результаті нанесення умисних тяжких тілесних ушкоджень.

Кількість виявлених осіб, які вчинили злочини, становила 2,5 тис., з них жінки – 0,3 тис., неповнолітні – 0,1 тис.

У загальній кількості виявлених осіб, які вчинили злочини, 35,1% раніше вже ставали на злочинний шлях, із яких кожний другий мав незняту або

непогашену судимість, 16,4% знаходились у стані алкогольного сп’яніння, 6,3% вчинили злочин у групі,  16,4% находились в состоянии алкогольного

опьянения, 6,3% совершили преступление в группе. статистика преступлений

Удельный вес трудоспособных лиц, подозреваемых в совершении преступлений, которые на момент совершения преступления не работали и не учились 69,9%, безработных — 11,8%. статистика преступлений

статистика преступлений

Юридическая консультация — предвартиельная, бесплатно

Предварительная юридическая консультация по делам о преступлении против собственности, предварительная юридическая консультация по делам о

преступлении против жизни и здоровья личности, предварительная юридическая консультация по делам о преступлении в сфере обращения наркотических веществ.

Квалифицированные специалисты в области права, внимательно окажут правовую помощь гражданам Украины в Харькове и Харьковской области по

ведению дела в суде, на этапе предварительного следствия в органах правопорядка и прокуратуры.

Юридическая защита от обвинения, юридическая помощь при экспертизах, юридическая помощь потерпевшим и свидетелям.

http://povestka.com.ua/2016/12/22/pravovi-naslidki-sudimosti-komentar

 

Закон о совершенствовании процесса приватизации

Юридические консультации бесплатно.Юридические консультации по телефону.Юридические консультация с юристом. Звоните сейчас.

Закон о совершенствовании процесса приватизации госпредприятий

Закон о совершенствовании процесса приватизации
Закон о совершенствовании процесса приватизации

Закон о совершенствовании процесса приватизации подписан. Президент Петр Порошенко подписал Закон № 1005-VIII «О внесении изменений в

некоторые законы Украины относительно совершенствования процесса приватизации», принятый Верховной Радой 16 февраля.

Адвокаты: юридическая помощь и защита

Документом совершенствуются положения Закона «О приватизации государственного имущества» для достижения прозрачности и открытости

приватизационного процесса, усиления защиты национальных интересов в процессе реформирования отношений собственности.

В частности, запрещается участие в приватизации юридическим и физическим лицам, которые зарегистрированы в государствах, признанных

ВР государством-агрессором или относительно которых применены санкции, и юридическим лицам, собственниками которых являются резиденты государства-агрессора.

Также предусматривается возможность привлечения по решению правительства к подготовке к приватизации и продажи стратегических

предприятий советников в порядке, установленном Кабинетом Министров, что будет способствовать проведению приватизационных процедур в соответствии с международными стандартами.

Из Закона «О приватизации государственного имущества» исключаются нормы об обязательном предложении для продажи на фондовых биржах

пакета акций АО размером 5-10 % уставного капитала до проведения конкурса. Это позволит предотвратить дробление пакетов акций и ускорит процесс приватизации.

Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования. За его реализацию отвечает Фонд государственного имущества Украины.

По информации пресс-службы Президента

Приватиза́ція — політика чи процес продажу або передачі державної чи суспільної власності (особливо націоналізованої промисловості) у руки приватних інвесторів. Приватизація сфери послуг включає державні контракти з приватними фірмами для забезпечення послуг, які раніше виконувалися громадськими установами.

Приватизація майна державних підприємств України — відчуження майна, що перебуває у державній і комунальній власності, на користь фізичних та недержавних юридичних осіб.

Приватизація державного земельного фонду (приватизація землі) — передача громадянам України у приватну власність земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства, будівництва житлового будинку і господарських будівель, садівництва, дачного і гаражного будівництва.

Закон о совершенствовании процесса приватизацииВáучерна приватизáція — приватизація державного майна за широкої участі населення, наділеного ваучерами.

Приватизація державного, комунального майна шляхом заниження його вартості через визначення її у спосіб, не передбачений законом, або використання підроблених приватизаційних документів, а також сама приватизація майна, яке не підлягає приватизації згідно з законом, або приватизація неправомочною особою є злочином і передбачає відповідальність згідно з Кримінальним кодексом України.

Гарантия права собственности

Представительство интересов в суде общей юрисдикции профессиональными адвокатами. Составление и подача процессуальных документов. Консультации бесплатно и не ограничено во времени.Звоните сейчас. Юридическая помощь,защита.Адвокаты

Гарантия права собственности  в Украине отсутствует

Гарантия права собственности

гарантия права собственностиГарантия права собственности в новых правилах: — уже два месяца в украинском обществе горячо обсуждается отмена с 1 января 2016 года выдачи бумажных свидетельств о праве собственности на недвижимость, а также выписок из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Такие правила вводят новые нормы Закона «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их обременений».

Как обычные люди, так и юристы пока что не до конца понимают, как теперь собственник может доказать свои права, не имея на руках документа с печатью или на защищенном бланке.

Главная причина волнений — недоверие государству, которое теперь является не только гарантом защиты и регистрации права собственности, но и

единственным хранителем правоустанавливающего документа — записи в электронном реестре вещных прав.

Однако мало кто говорит о том, что на практике пусть даже самый защищенный и правильный документ сам по себе не является гарантией

защиты права собственности. Hubs разбирался, как такое может произойти.

Что изменилось

Гарантия права собственности

По новым правилам главный и единственный документ, который подтверждает регистрацию права собственности на недвижимость — запись в электронном

Государственном реестре вещных прав на недвижимость, держателем которого является Министерство юстиции Украины.

До появления электронного реестра в 2013 году право собственности регистрировали в бумажных реестрах, которые вели коммунальные БТИ, и

подтверждали бумажным свидетельством о праве собственности.

Право собственности на землю регистрировалось и подтверждалось земельным актом, который в разное время выдавали Госкомзем или другие уполномоченные органы.

Теперь право собственности на недвижимость регистрируют госрегистраторы в центрах административных услуг и нотариусы.

В 2013-2015 годах выдавали свидетельство о праве собственности при первичной регистрации объекта, а в остальных случаях — заверенную выписку

из реестра на защищенном бланке. Сейчас максимум, что можно получить, – распечатку на обычном листе без печати и подписи.

При этом госрегистраторы параллельно с изменением данных в электронном реестре ведут и бумажный учет, который в спорных случаях имеет приоритет

перед электронным реестром. Но при этом все бумаги хранятся у регистратора. Собственник не получает на руки ничего.

В чем кроются риски

Гарантия права собственности

Практикующие адвокаты и юристы придерживаются мнения, что, по крайней мере, на начальном этапе законотворцам стоило бы оставить норму об

обязательной выдаче бумажной заверенной выписки из реестра или свидетельства. Так было бы удобнее и спокойнее всем, в том числе и в тех

случаях, когда надо искать виноватых.

«В адвокатской практике встречаются прецеденты, когда в электронном реестре вещных прав на недвижимость не отражена информация по

сделкам, которые совершались с тем или иным объектом, — рассказывает адвокат Ростислав Кравец. —Например, я предоставляю в суде

информацию из реестра о том, что в данный момент квартира числится за таким-то собственником. А судья мне в ответ показывает документы от

нотариуса, в которых указано, что этот собственник квартиру уже продал. Что можно сделать в таком случае?» гарантия права

собственности

По словам эксперта, участники сделки купли-продажи недвижимости не могут проконтролировать нотариуса на предмет того, сделал ли он все необходимое

для оформления сделки: занес ли информацию о договоре и переходе права собственности в соответствующие реестры и т.д. Поэтому бумажный документ

с подписью и печатью необходим. гарантия права собственности

Что же до параллельной бумажной регистрации, которую ведут госрегистраторы, Кравец считает, что она, безусловно, имеет значение. Но при

этом у собственников все равно будут сложности с доказательством своих прав, если у них нет на руках никаких документов. гарантия права собственности

о выписке из реестра

В то же время адвокат ЮФ Constructive lawyers Александр Босенко рассказал, что на практике бывают случаи, когда у собственников не остается

никаких документов, которые могли бы подтвердить, что они действительно получили право собственности на недвижимость, как то договор купли-

продажи, дарения или что-то еще. Поэтому не лишним было бы сделать в законе приписку, что нотариус и регистратор обязаны по требованию

собственника выдавать заверенную печатью и подписью выписку из реестра. гарантия права собственности

«Например, при регистрации квартир в новостройках у регистраторов сейчас сложилась такая практика, что они забирают у собственников все

оригиналы документов и подшивают себе в дело. В итоге у людей не остается ни единой бумаги, подтверждающей их имущественные права. И

тогда в случае мошенничества с переходом права собственности на квартиру людям, отдавшим за нее огромные деньги, даже не с чем пойти в

суд, чтобы вернуть свое имущество. Им надо будет вытребовать у регистратора документы и т.д. Это создает дополнительные сложности», — сказал он. гарантия права собственности

Бумага, увы, не всесильна…

Гарантия права собственности

Юристы также обращают внимание, что по сути истинной гарантией защиты права собственности не может быть даже самый правильный и самый

защищенный документ. Ведь пострадавшим может оказаться не только законный собственник, у которого отобрали имущество, но и добросовестный

покупатель, которого обманули мошенники, продав ему, например, краденую квартиру. В таком случае первый собственник подает так называемый

вендикационный иск, чтобы вернуть украденную у него недвижимость из чужой собственности. гарантия права собственности

При этом в украинской судебной практике попадаются случаи, когда суд отменял до семи сделок купли-продажи объекта на основании того, что первая

была незаконной. В таких делах, как правило, именно последний приобретатель является добросовестным и не знает ничего о предыдущих

незаконных перепродажах. И когда суд на совершенно законных основаниях забирает у него купленный объект, то человек остается ни с чем. Ведь

мошенники, продавшие ему квартиру или дом, денег ему никогда не вернут, даже если удастся найти их самих. гарантия права собственности

С появлением открытого реестра прав на недвижимость стало легче перепроверить историю квартиры или дома, который человек хочет купить.

Однако в новом открытом реестре по-прежнему нет всей информации об истории актива, поскольку реестр работает всего три года. Большая часть

информации о собственниках до сих пор находится в архивах БТИ, которые закрыты для публичного доступа. гарантия права собственности

мнения

«У нас государство не установило механизмов гарантирования прав собственности, не несет за это ответственность. В случае чего,

собственника отправляют в суд. В других странах для этого создается гарантийный фонд. И если была зарегистрирована собственность, и по вине

регистратора были нарушены чьи-то права, то государство берет на себя ответственность, вплоть до выплаты средств»,— рассказывает Сергей

Кубах, эксперт по управлению земельными ресурсами. гарантия права собственности

 «В Украине собственник в силу закона получает от государства гарантии целостности своего титула (права собственности — ред.), но это лишь

декларация и механизма реализации таких гарантий на практике пока не существует, —рассказывает управляющий партнер Адвокатского

объединения Arzinger Тимур Бондарев. — Для сравнения, в большинстве развитых стран государство несет имущественную ответственность

перед владельцами недвижимого имущества в случае потери зарегистрированного титула в силу неправомерных действий/ бездействия

регистратора. Это реализуется на практике путем создания специальных гарантийных фондов и введения института страхования обязательного

страхования профессиональной ответственности чиновника – регистратора. Международная практика также знает институт

страхования титула страховыми компаниями, что особенно развито в США, в нашем же регионе подобный инструмент еще не распространен и в

первую очередь применяется в крупных сделках, когда речь идет о коммерческой недвижимости». гарантия права собственности

варианты

В Украине о чем-то подобном даже не говорят.  Чиновники полагают, что для защиты прав достаточно упростить механизм регистрации и обеспечить

возможность оспорить действия нотариуса и госрегистратора в административном порядке, то есть без обращения в суд. Именно такой вывод

можно сделать из ответа на вопрос Hubs замминистра юстиции Гии Гицадзе. Говоря о защите права собственности, чиновник в основном рассказывает о

конкуренции между регистраторами и вымогательстве с их стороны. Однако ни слова — о государственных гарантиях для собственников. гарантия права собственности

Впрочем, об этом не говорит почти никто. Однако право собственности будет защищено лишь когда государство будет нести за него фактическую, а не

номинальную ответственность. гарантия права собственности