Гарантия права собственности

Представительство интересов в суде общей юрисдикции профессиональными адвокатами. Составление и подача процессуальных документов. Консультации бесплатно и не ограничено во времени.Звоните сейчас. Юридическая помощь,защита.Адвокаты

гарантия права собственности

Гарантия права собственности  в Украине отсутствует

Гарантия права собственности

гарантия права собственностиГарантия права собственности в новых правилах: — уже два месяца в украинском обществе горячо обсуждается отмена с 1 января 2016 года выдачи бумажных свидетельств о праве собственности на недвижимость, а также выписок из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Такие правила вводят новые нормы Закона «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их обременений».

Как обычные люди, так и юристы пока что не до конца понимают, как теперь собственник может доказать свои права, не имея на руках документа с печатью или на защищенном бланке.

Главная причина волнений — недоверие государству, которое теперь является не только гарантом защиты и регистрации права собственности, но и

единственным хранителем правоустанавливающего документа — записи в электронном реестре вещных прав.

Однако мало кто говорит о том, что на практике пусть даже самый защищенный и правильный документ сам по себе не является гарантией

защиты права собственности. Hubs разбирался, как такое может произойти.

Что изменилось

Гарантия права собственности

По новым правилам главный и единственный документ, который подтверждает регистрацию права собственности на недвижимость — запись в электронном

Государственном реестре вещных прав на недвижимость, держателем которого является Министерство юстиции Украины.

До появления электронного реестра в 2013 году право собственности регистрировали в бумажных реестрах, которые вели коммунальные БТИ, и

подтверждали бумажным свидетельством о праве собственности.

Право собственности на землю регистрировалось и подтверждалось земельным актом, который в разное время выдавали Госкомзем или другие уполномоченные органы.

Теперь право собственности на недвижимость регистрируют госрегистраторы в центрах административных услуг и нотариусы.

В 2013-2015 годах выдавали свидетельство о праве собственности при первичной регистрации объекта, а в остальных случаях — заверенную выписку

из реестра на защищенном бланке. Сейчас максимум, что можно получить, – распечатку на обычном листе без печати и подписи.

При этом госрегистраторы параллельно с изменением данных в электронном реестре ведут и бумажный учет, который в спорных случаях имеет приоритет

перед электронным реестром. Но при этом все бумаги хранятся у регистратора. Собственник не получает на руки ничего.

В чем кроются риски

Гарантия права собственности

Практикующие адвокаты и юристы придерживаются мнения, что, по крайней мере, на начальном этапе законотворцам стоило бы оставить норму об

обязательной выдаче бумажной заверенной выписки из реестра или свидетельства. Так было бы удобнее и спокойнее всем, в том числе и в тех

случаях, когда надо искать виноватых.

«В адвокатской практике встречаются прецеденты, когда в электронном реестре вещных прав на недвижимость не отражена информация по

сделкам, которые совершались с тем или иным объектом, — рассказывает адвокат Ростислав Кравец. —Например, я предоставляю в суде

информацию из реестра о том, что в данный момент квартира числится за таким-то собственником. А судья мне в ответ показывает документы от

нотариуса, в которых указано, что этот собственник квартиру уже продал. Что можно сделать в таком случае?» гарантия права

собственности

По словам эксперта, участники сделки купли-продажи недвижимости не могут проконтролировать нотариуса на предмет того, сделал ли он все необходимое

для оформления сделки: занес ли информацию о договоре и переходе права собственности в соответствующие реестры и т.д. Поэтому бумажный документ

с подписью и печатью необходим. гарантия права собственности

Что же до параллельной бумажной регистрации, которую ведут госрегистраторы, Кравец считает, что она, безусловно, имеет значение. Но при

этом у собственников все равно будут сложности с доказательством своих прав, если у них нет на руках никаких документов. гарантия права собственности

о выписке из реестра

В то же время адвокат ЮФ Constructive lawyers Александр Босенко рассказал, что на практике бывают случаи, когда у собственников не остается

никаких документов, которые могли бы подтвердить, что они действительно получили право собственности на недвижимость, как то договор купли-

продажи, дарения или что-то еще. Поэтому не лишним было бы сделать в законе приписку, что нотариус и регистратор обязаны по требованию

собственника выдавать заверенную печатью и подписью выписку из реестра. гарантия права собственности

«Например, при регистрации квартир в новостройках у регистраторов сейчас сложилась такая практика, что они забирают у собственников все

оригиналы документов и подшивают себе в дело. В итоге у людей не остается ни единой бумаги, подтверждающей их имущественные права. И

тогда в случае мошенничества с переходом права собственности на квартиру людям, отдавшим за нее огромные деньги, даже не с чем пойти в

суд, чтобы вернуть свое имущество. Им надо будет вытребовать у регистратора документы и т.д. Это создает дополнительные сложности», — сказал он. гарантия права собственности

Бумага, увы, не всесильна…

Гарантия права собственности

Юристы также обращают внимание, что по сути истинной гарантией защиты права собственности не может быть даже самый правильный и самый

защищенный документ. Ведь пострадавшим может оказаться не только законный собственник, у которого отобрали имущество, но и добросовестный

покупатель, которого обманули мошенники, продав ему, например, краденую квартиру. В таком случае первый собственник подает так называемый

вендикационный иск, чтобы вернуть украденную у него недвижимость из чужой собственности. гарантия права собственности

При этом в украинской судебной практике попадаются случаи, когда суд отменял до семи сделок купли-продажи объекта на основании того, что первая

была незаконной. В таких делах, как правило, именно последний приобретатель является добросовестным и не знает ничего о предыдущих

незаконных перепродажах. И когда суд на совершенно законных основаниях забирает у него купленный объект, то человек остается ни с чем. Ведь

мошенники, продавшие ему квартиру или дом, денег ему никогда не вернут, даже если удастся найти их самих. гарантия права собственности

С появлением открытого реестра прав на недвижимость стало легче перепроверить историю квартиры или дома, который человек хочет купить.

Однако в новом открытом реестре по-прежнему нет всей информации об истории актива, поскольку реестр работает всего три года. Большая часть

информации о собственниках до сих пор находится в архивах БТИ, которые закрыты для публичного доступа. гарантия права собственности

мнения

«У нас государство не установило механизмов гарантирования прав собственности, не несет за это ответственность. В случае чего,

собственника отправляют в суд. В других странах для этого создается гарантийный фонд. И если была зарегистрирована собственность, и по вине

регистратора были нарушены чьи-то права, то государство берет на себя ответственность, вплоть до выплаты средств»,— рассказывает Сергей

Кубах, эксперт по управлению земельными ресурсами. гарантия права собственности

 «В Украине собственник в силу закона получает от государства гарантии целостности своего титула (права собственности — ред.), но это лишь

декларация и механизма реализации таких гарантий на практике пока не существует, —рассказывает управляющий партнер Адвокатского

объединения Arzinger Тимур Бондарев. — Для сравнения, в большинстве развитых стран государство несет имущественную ответственность

перед владельцами недвижимого имущества в случае потери зарегистрированного титула в силу неправомерных действий/ бездействия

регистратора. Это реализуется на практике путем создания специальных гарантийных фондов и введения института страхования обязательного

страхования профессиональной ответственности чиновника – регистратора. Международная практика также знает институт

страхования титула страховыми компаниями, что особенно развито в США, в нашем же регионе подобный инструмент еще не распространен и в

первую очередь применяется в крупных сделках, когда речь идет о коммерческой недвижимости». гарантия права собственности

варианты

В Украине о чем-то подобном даже не говорят.  Чиновники полагают, что для защиты прав достаточно упростить механизм регистрации и обеспечить

возможность оспорить действия нотариуса и госрегистратора в административном порядке, то есть без обращения в суд. Именно такой вывод

можно сделать из ответа на вопрос Hubs замминистра юстиции Гии Гицадзе. Говоря о защите права собственности, чиновник в основном рассказывает о

конкуренции между регистраторами и вымогательстве с их стороны. Однако ни слова — о государственных гарантиях для собственников. гарантия права собственности

Впрочем, об этом не говорит почти никто. Однако право собственности будет защищено лишь когда государство будет нести за него фактическую, а не

номинальную ответственность. гарантия права собственности

Автор: Юридическая помощь, защита

Юридическая помощь, юридическая защита по делам о преступлении против жизни и здоровья личности:по делам о преступлении против собственности;по делам о преступлении в сфере незаконного оборота наркотических веществ и пр.Юридические онсультации бесплатно и не ограничено во времени.Составление и подача процессуальных документов любой сложности в суды всех инстанций от суда первой инстанции, до суда апелляционной и кассационной инстанции. ВСУ, ЕСПЧ.Представительство интересов в суде, прокуратуре, полиции.Юридическая консультация адвоката, юриста в гражданско правовых и уголовно правовых правоотноршениях