Не признает право собственности

Юридические консультации, разъяснения. Представительство в суде. Юридическая помощь и защита по делам о преступлении против собственности. Звоните сейчас.

Исковое заявление в суд

Верховный Суд Украины не признает право собственности инвесторов на квартиры в новостройках  путем принятия судебного решения

Не признает право собственности

Не признает право собственностиВерховный Суд Украины не признает право собственности, и

на заседании Судебной палаты по гражданским делам 18 ноября 2015

года рассмотрел дело № 6-1858цс15 о признании права

собственности на квартиру, приобретенную по договору

купли-продажи имущественных прав у ООО «Аверс-Сити» на объект недвижимости — составляющую и неотъемлемую часть объекта капитального строительства.

Адвокаты: юридическая помощь и защита

Истец выплатил полную стоимость имущественных прав на спорную квартиру.

После того как дом был сдан в эксплуатацию, ответчик не передал техдокументацию на квартиру и не предоставил акт-приема передачи

имущественных прав.

Дело

Обратившись в суд первой инстанции, покупатель получил позитивное решение, которое подтвердили высшие суды. Согласно их выводам, поскольку

истец проинвестировал строительство в соответствии со статьей 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» на основании договора купли-продажи

имущественных прав и объект недвижимости сдан в эксплуатацию, он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами

инвестиций в соответствии законодательными актами Украины, то есть объекты и результаты инвестиций являются собственностью инвестора.

Верховный Суд Украины отменил эти решения по заявлению физического лица, которому было уступлено право требования на спорную квартиру ООО «Мьоль-Инвест Украина».

Последнее в 2007 году забронировало квартиру по договору бронирования недвижимости с ООО «Региональные строительные инвестиции», а в 2008

году, после осуществления полного расчета за пакет ценных бумаг, приобрело право на указанное имущество. Не признает право собственности.

В дальнейшем, на основании решений хозяйственного суда Киевской области от 30 июня и от 17 августа 2009 года квартира в составе активов строительного

проекта жилого комплекса «Коцюбинский» перешла от ООО «Региональные строительные инвестиции» к ООО «Аверс-Сити» (ответчик). Не признает право собственности.

Актом сверки  договорных обязательств от 30 июня 2010 года, подписанным между ними, подтверждается и гарантируется, что спорная квартира,

приобретена ООО «Мьоль-Инвест Украина», не может быть предметом другого договора купли-продажи, не может быть использована в качестве взноса в

уставный фонд юридических лиц, передана, отчуждена иным образом, не может быть использована сторонами как юридический адрес и т.д., а договоры

купли-продажи ценных бумаг и предварительные договоры являются основанием для получения права собственности на нее. Не признает право

собственности.

Вместе с тем истец выполнил свои денежные обязательства по договорам купли-продажи имущественных прав, полностью оплатив стоимость,

установленную указанным договорам, то есть совершил действия, направленные на возникновение юридических фактов, необходимых и

достаточных для получения права требования перехода права собственности на объект строительства. Не признает право собственности.

Но у истца право собственности на спорную квартиру не возникло. Не признает право собственности.

Разъяснения ВСУ

Верховный Суд Украины разъяснил, что порядок оформления права собственности на объект инвестирования после принятия такого объекта в

эксплуатацию урегулирован действующим на момент заключения договора купли-продажи (в 2012 году изложен в новой редакции договор 2010 года)

законами «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» и «Об

инвестиционной деятельности». По смыслу пункта 1.4 договоров купли-продажи имущественных прав истец получил лишь право на приобретение

права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество. Не признает право собственности.

Исходя из содержания статьи 392 ГК истец не доказал, что он является именно собственником спорного недвижимого

имущества, и это право оспаривается или не признается другим лицом, или то, что он потерял документ,

удостоверяющий его право собственности, а статьей 331 ГК не предусмотрено такого способа защиты прав, как

права собственности на вновь созданное имущество путем принятия судебного решения.

Верховный Суд Украины посчитал, что суды предыдущих инстанций неправильно применив нормы статей 331, 392 ГК, пришли к ошибочному

выводу о признании права собственности за истцом на объект инвестирования. Не признает право собственности.

правовая позиция — иск о признании права собственности

Согласно изложенной при рассмотрении дела правовой позиции иск о признании права собственности может быть предъявлено:

1) если лицо является собственником имущества, но его право оспаривается или не признается другим лицом; Не признает право собственности.

2) если лицо утратило документ, удостоверяющий его право собственности. Не признает право собственности.

Статьей 328 ГК предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Не признает право собственности.

Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не

установлена судом. Не признает право собственности.

Таким образом, учитывая, что в соответствии со статьей 328 ГК приобретение права собственности — это определенный юридический состав, с которым закон

связывает возникновение у лица субъективного права собственности на определенные объекты, суд при применении этой нормы должен установить,

на каких именно предусмотренных законом основаниях, в какой предусмотренный закон способ истец приобрел право собственности на

спорный объект и подлежит ли это право защите в порядке, предусмотренном статьей 392 ГК. Не признает право собственности.

Автор: Юридическая помощь, защита

Юридическая помощь, юридическая защита по делам о преступлении против жизни и здоровья личности:

по делам о преступлении против собственности;

по делам о преступлении в сфере незаконного оборота наркотических веществ и пр.

Юридические онсультации бесплатно и не ограничено во времени.

Составление и подача процессуальных документов любой сложности в суды всех инстанций от суда первой инстанции, до суда апелляционной и кассационной инстанции. ВСУ, ЕСПЧ.

Представительство интересов в суде, прокуратуре, полиции.

Юридическая консультация адвоката, юриста в гражданско правовых и уголовно правовых правоотноршениях

Не признает право собственности: 1 комментарий

  1. Квартиры в новостройках задумали оформлять по новой схеме
    На днях Верховный суд Украины отказал истцу в признании прав собственности на квартиру, несмотря на то, что у того на руках был договор купли-продажи.
    Дело в том, что у другого инвестора были аналогичные документы, но оформленные ранее. Данный прецедент вызвал опасения у многих покупателей нового жилья, позволив им заподозрить, что существующий механизм регистрации имущественных прав незаконен.
    Лазейка для махинаторов
    Юристы подчеркивают, что использующиеся договора хоть и имеют законную силу, но практически не защищают инвесторов. «Увы, механизм купли-продаж имущественных прав, прописанный в Гражданском кодексе, не исключает махинаций, когда одна и та же квартира продается двум покупателям», — отметил юрист Анатолий Лещенко.
    В Украине предусмотрено несколько схем покупки строящихся квартир: через Фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операции с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования или через выпуск целевых облигаций.
    Есть также «другие договора». Под ними чаще всего и понимают договора купли-продажи имущественных прав, которые на сегодняшний день являются самыми распространенными на рынке. Их предлагает порядка 80% застройщиков, в основном мелкие компании, отметил глава Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич. Основная причина привлекательности такой схемы — относительная дешевизна процедуры.
    Крупные застройщики могут позволить себе выбирать институты совместного инвестирования, ФФС, ФОН или выпуск облигаций. По оценке Грусевича, институт совместного инвестирования увеличивает себестоимость строительства на 4-5%, организация продаж будущих квартир через Фонд финансирования строительства — на 7-9%.
    Гарантии для покупателей
    В качестве варианта решения коллизии в Конфедерации предлагают, чтобы застройщики регистрировали имущественные права на квартиры еще до оформления договоров с покупателями.
    «После того как застройщик соберет полный пакет документов на начало строительства, он должен обратиться в регистрационную службу с «шахматкой» квартир (поэтажной схемой с указанной площадью каждых апартаментов). Мы предлагаем, чтобы госрегистратор открыл все разделы на квартиры, в случае продажи в них можно внести данные об инвесторах, а после сдачи объекта в эксплуатацию откорректировать площади апартаментов», — рассказал «Вестям» Грусевич.
    Для конечного потребителя такой механизм удорожает покупку лишь на 140 грн. (размер госпошлины), но зато позволяет исключить возможность повторной перепродажи квартиры. Внести подобные изменения в существующее законодательство может парламент.
    «К сожалению, во время обсуждения Закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество», предложение об обязательной регистрации договоров имущественных прав было исключено. Но как только этот закон будет опубликован, мы будем инициировать внесение правок в него. Подобный механизм применяют в большинстве стран Европы, и он реально позволяет защищать граждан, инвестирующих в жилое строительство», — пояснил Грусевич.