Приостановление права на долю в общем имуществе

Юридическая помощь, юридическая защита. Юридическая консультация, ведение дел в суде, составление и подача процессуальных документов. Профессиональные адвокаты.

Как придумать надежную подпись?

Contents

Приостановление права на долю в общем имуществе  и признания права собственности

Приостановление права на долю в общем имуществе.

Приостановление права на долю в общем имуществеВ соответствии к ст.365 ГК Украины, право лица на долю в

общем имуществе может быть приостановлено по решению суда

на основании иска других сособственников, если:

1) доля есть незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) вещь есть неделимая;

3) совместное владение и пользование имуществом есть невозможным;

4) такое приостановление не причинит существенного вреда интересам сособственника и членам его семьи.

Суд выносит решение о приостановлении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.

Решение юридических проблем — консультация

Статья 355. Понятие и виды права общей собственности

1. Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

3. Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.

4. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Статья 356. Право общей долевой собственности

1. Собственность двух или больее лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности.

2. Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.

Статья 357. Определение частиц в праве общей долевой собственности

1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев или законом.

2. Если размер долей в праве общей частичной собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада любого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

5. Улучшение общего имущества, которое можно отделить, является собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.

Статья 358. Осуществление права общей долевой собственности

1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.

2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью.

3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользование общим имуществом соответственно их долям в праве общей частичной собственности удостоверенный нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое является общей долевой собственности

1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое находится в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами соответственно их долям в праве общей долевой собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

Статья 360. Удержание имущества, которое находится в общей долевой собственности

1. Совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в затратах на управление, удержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборах (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом.

Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

Статья 362. Преобладающее право покупки доли в праве общей долевой собственности

1. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия, при которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества — на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

3. Если желание приобрести долю в праве общей частичной собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

4. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преобладающего права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

5. Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

Статья 363. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору

1. Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если другое не установлено договоренностью сторон.

2. Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, переходит к приобретателю соответственно статье 334 Гражданского кодекса Украины.

Статья 364. Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

2. Если выделение в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным (часть 2 статьи 183 Гражданского кодекса Украины), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.

Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь за его согласием.

3. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 365. Прекращение права на часть в общем имуществе по требованию других совладельцев

1. Право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

  1. доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
  2. вещь является неделимой;
  3. общее владение и пользование имуществом является невозможным;
  4. такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи.

2. Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предшествующего внесения истцом стоимости этой частицы на депозитный счет суда.

Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

Если выдел в натуре доли из общего имущества повлечет изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор решается в суде.

2. В случае невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражения других совладельцев против такого выделения кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга.

В случае отказа должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказа других совладельцев от приобретения доли должника кредитор имеет право требовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.

Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.

3. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 368. Право общей совместной собственности

1. Общая собственность двух или больше лиц без определения долей любого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

2. Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные общины, если другое не установлено законом.

3. Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором или законом.

4. Имущество, приобретенное в результате общей работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором, заключенным в письменной форме.

Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности

1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.

В случае совершения одним из совладельцев сделки относительно распоряжения общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки относительно распоряжения общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, может быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

3. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок относительно распоряжения общим имуществом.

4. Сделки относительно распоряжения общим имуществом, совершенные одним из совладельцев, могут быть признаны судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.

Статья 370. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Совладельцы имеют право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.

2. В случае выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли любого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда. Приостановление права на долю в общем имуществе

3. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 Гражданского кодекса Украины. Приостановление права на долю в общем имуществе

Статья 371. Обращение взыскания на часть имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей совместной собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделении доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее. Приостановление права на долю в общем имуществе

2. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке, установленном статьей 366 Гражданского кодекса Украины. Приостановление права на долю в общем имуществе

Статья 372. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними. Приостановление права на долю в общем имуществе

2. В случае деления имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними или законом. Приостановление права на долю в общем имуществе

По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, которые имеют важное значение. Приостановление права на долю в общем имуществе

3. В случае деления имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается. Приостановление права на долю в общем имуществе

4. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Приостановление права на долю в общем имуществе

Автор: Юридическая помощь, защита

Юридическая помощь, юридическая защита по делам о преступлении против жизни и здоровья личности:

по делам о преступлении против собственности;

по делам о преступлении в сфере незаконного оборота наркотических веществ и пр.

Юридические онсультации бесплатно и не ограничено во времени.

Составление и подача процессуальных документов любой сложности в суды всех инстанций от суда первой инстанции, до суда апелляционной и кассационной инстанции. ВСУ, ЕСПЧ.

Представительство интересов в суде, прокуратуре, полиции.

Юридическая консультация адвоката, юриста в гражданско правовых и уголовно правовых правоотноршениях

Приостановление права на долю в общем имуществе: 2 комментария

  1. В части i ст. 358 ГК содержится общее правило, согласно которому право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.
    Сособственники владеют и пользуются имуществом сообща, не нарушая взаимные права. Они могут владеть имуществом с учетом долей, принадлежащих им в праве собственности на имущество или независимо от этого.
    Впрочем, каждый из сособственников может требовать предоставления Ему в пользование той части совместного имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности.
    При невозможности этого он имеет право получить от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации (ч. Ст. 358 ГК). Например, одному из совладельцев по завещанию принадлежит небольшая доля в праве собственности на жилой дом.
    Непосредственно в имуществе выделить для пользования соответствующую долю дома невозможно. Таким образом, один из совладельцев не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
    Поэтому он вправе требовать от других совладельцев, которые в свою очередь владеют и пользуются имуществом, соответствующей материальной компенсации.
    Согласие совладельцев о порядке владения и пользования имуществом может быть закреплена ими в нотариально удостоверенному договоре.
    Такой договор имеет важное значение и является обязательным не только для совладельцев, но и для лица, которое впоследствии приобретет долю в праве общей собственности на это имущество (по договору купли-продажи, мены, дарения и пр.).
    Совладельцы обязаны корректировать свои действия по удержанию имущества, являющегося их совместной собственностью. Каждый из совладельцев обязан согласно своей доли в праве общей собственности участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также отвечать перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом (ст. 360 ГК).
    В таком же порядке решается вопрос в отношении плодов, продукции и доходов от использования общего имущества.
    Они распределяются между совладельцами соответственно их долям в праве общей собственности (ст. 359 ГК).
    Однако это правило не является императивным.
    Поэтому совладельцы вправе по договоренности установить иной порядок распределения плодов, продукции и доходов от общего имущества.
    Например, один из совладельцев может быть согласен с тем, что он будет получать меньшую долю плодов от использования общего имущества (сада, огорода) или вообще не претендовать на получение плодов.
    Это может быть связано, например, с тем, что второй совладелец больше внимания уделяет содержанию общего имущества, ухаживает его и тому подобное

  2. Каждый из совладельцев имеет право на распоряжение своей долей в праве общей собственности. Как уже отмечалось, основной чертой, которая присуща общей долевой собственности, определении долей сособственников в праве на имущество. Это дает возможность каждому из совладельцев самостоятельно распоряжаться своей долей по собственному желанию — продать, подарить, обменять, передать в наследство и тому подобное. Но при этом отчуждение доли в праве общей долевой собственности путем ее продажи должно осуществляться по специальным правилам.

    Перед тем как продавать долю третьим лицам, продавец-сособственник обязан предложить ее другим сособственникам, которые имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Для этого продавец должен письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки доли или не осуществили своего права в установленные законом время (относительно недвижимого имущества-в течение одного месяца, а относительно движимого имущества — в течение десяти дней от дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу.

    Если указанное правило не будет выполнено и продавец нарушит преимущественное право других совладельцев на покупку доли в праве общей долевой собственности, совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом договор купли-продажи признается недействительным. По решению суда осуществляется лишь замена одной из сторон сделки, а именно — покупателя. Для осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, сособственник обязан подтвердить не только свое желание, но и финансовую возможность. Для этого истец обязан внести на депозитный счет суда все суммы, которые по договору должен уплатить покупатель (ст. 362 ГК).

    Правило о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли не действует в случае продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов. Аналогичные последствия возникают в случае отчуждения доли по договору купли-продажи, а по любым другим договором-дарения, мены и др.

    Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если другое не установлено договоренностью сторон. Если же договор подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации — то с момента такой регистрации (ст. 363 ГК).

    По собственному желанию, а в случаях, предусмотренных законом, — по требованию иных лиц совладелец может выйти из отношений общей собственности. Такой выход осуществляется с помощью одного из трех юридических механизмов: а) выдела доли сособственника в общем имуществе при сохранении права общей собственности остальных совладельцев (ст. 364 ГК); б) прекращение права на долю в общем имуществе при сохранении права общей собственности остальных совладельцев (ст. 365 ГК); в) деления имущества, является общей долевой собственностью при прекращении права общей собственности (ст. 367 ГК).

    В случаях, предусмотренных законом, доля, принадлежащая совладельцу в праве общей долевой собственности, может быть выделена. Такое выделение возможно либо по инициативе самого совладельца, или по инициативе кредиторов совладельца. Согласно ст. 364 ГК каждый из совладельцев имущества, являются общей долевой собственностью, имеет право на выдел из него доли в натуре. Если это невозможно, по желанию владельца он может получить от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости своей доли. Размер денежной компенсации определяется договоренностью сторон. Если между сособственниками возникает спор относительно размера доли, подлежащей выделу совладельцу или ее стоимости, то такой спор может быть рассмотрен в суде. Это следует из общего правила, закрепленное в ст. 16 ГК, согласно которому каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего имущественного права и интереса.

    Закон допускает прекращение права на долю в общем имуществе за требованием других совладельцев (ст. 365 ГК). Это возможно только по решению суда на основании иска других совладельцев в таких случаях: доля является незначительной и не может быть выделена в натуре; вещь является неделимой; совместное владение и пользование имуществом является невозможным; такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи (ч. 1 ст. 365 ГК). В этом случае инициатива по выходу одного из совладельцев из отношений общей собственности принадлежит не лицу, которое получается, а другим совладельцам. Это вполне понятно. Например, в жизни возникают случаи, когда один из сособственников не пользуется своим имуществом, не принимает участия в его содержании и сохранении, в уплате налогов и тому подобное. Не соглашается он и передать принадлежащую ему долю другим совладельцам, а выделить ее в натуре невозможно. Другие совладельцы вынуждены принять бремя содержания и сохранения имущества на себя. Таким образом, совместное владение и пользование имуществом становится невозможным. Если суд придет к выводу, что прекращение права на долю не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи, он может приостановить его право на причитающуюся ему долю. Но суд может вынести решение только в том случае, когда истец, обращающийся с иском в суд, предварительно внесет стоимость доли, прекращается в общем имуществе на депозитный счет суда.

    Доля сособственника может быть выделена в результате обращения взыскания на долю в имуществе по требованию кредитора сособственника имущества (ст. 366 ГК). Такое обращение осуществляется лишь при условии, что у совладельца нет другого имущества, за счет которого можно удовлетворить требования кредиторов. Обращение взыскания на долю сособственника в общем имуществе может иметь некоторые трудности. Во-первых, выдел доли в натуре может быть невозможным, учитывая объективные условия (вещь неделима, размер доли сособственника незначителен и тому подобное); во-вторых, против разделения могут отрицать другие совладельцы, потому что выдел доли в общем имуществе связан с правами и законными интересами всех сособственников. Однако права кредитора одного из совладельцев также надо учитывать, что обеспечивается тремя возможными способами. Первый из них заключается в том, что по требованию кредитора должник-сособственник продает свою долю в праве общей долевой собственности с направлением полученных средств на погашение долга. Согласно второму способу, кредитор имеет право требовать продажи этой доли С публичных торгов. Наконец, по третьему варианту, кредитор имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующих перерасчетов. В этом случае кредитор становится новым сособственником в общей долевой собственности и приобретает долю в праве на имущество, которая принадлежала должнику.

    Согласно ст. 367 ГК имущество, являющееся общей долевой собственностью, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними. Раздел имущества отличается от выдела доли сособственника или прекращения его права на долю в общем имуществе одним существенным признаком: в случае раздела имущества право общей долевой собственности на него прекращается. Каждый из сособственников становится собственником отдельной вещи.

    Исходя из ст. 16 ГК в случае отсутствия согласия совладельцев о порядке и условиях раздела общего имущества, такое разделение может быть проведено по решению суда. Разделение отдельных видов имущества (прежде всего недвижимого) имеет свою специфику. Поэтому суды по этой категории дел нередко назначают проведение судебных экспертиз (судебно-строительной, судебно-технической, сметно-строительной и тому подобное). Судебное решение о разделе общего имущества должен учитывать интересы каждого из сособственников.